2017年02月山西工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月山西工业用地成交总况分析

2017年02月，山西成交用地总面积 1,555,030 平方米（约合 2,333亩）
· 工业用地面积为 728,902 平方米（约合1,093 亩），占总面积的47% ，环比下降 57.49 %；
· 成交金额共计199,816万元，其中工业用地金额14,977万元，占比7.5% ，环比下降 59.35 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地21宗，占总宗数的34.43% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	121,901	16.72%	-39.54%	1,818	12.14%	-34.82%	6	28.57%	500%
长治	80,731	11.08%	-53.62%	1,884	12.58%	-61.2%	4	19.05%	-33.33%
太原	295,389	40.53%	-73.31%	7,058	47.12%	-71.97%	3	14.29%	-25%
忻州	204,145	28.01%	58.03%	3,564	23.8%	62.99%	3	14.29%	-78.57%
晋城	15,261	2.09%	-	388	2.59%	-	2	9.52%	-
吕梁	7,268	1%	-	200	1.34%	-	1	4.76%	-
阳泉	3,033	0.42%	-	38	0.25%	-	1	4.76%	-
晋中	1,175	0.16%	-92.96%	29	0.19%	-94.42%	1	4.76%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年02月山西工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年02月山西工业用地市场交易分析

三、2017年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，晋城、忻州、吕梁、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋城、忻州、吕梁、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋中、运城热度有所降低。

图3 2017年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 7,057万元。全市成交总金额较上月下降 59.35%呈现下降状态。

图4 2017年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吕梁成交均价最高，达到 18 万元/亩，阳泉成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安矿业（集团）有限责任公司.苏州海融天投资有限公司竞得，为4,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2017年02月面积最大的地块为202.23亩，位于旧县乡王玉庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	清徐县清源镇柴家寨村	4410	22	199.88	山西潞安矿业（集团）有限责任公司.苏州海融天投资有限公司
2	忻州	旧县乡王玉庄村	2660	13	202.23	山西晋神沙坪煤业有限公司
3	太原	侯村乡青龙镇村、桥沟村	1530	11	139.13	山西穗华物流园有限公司
4	太原	侯村乡青龙镇村、桥沟村	1117	11	104.07	山西穗华物流园有限公司
5	长治	成家川办事处成家川村	804	15	53.22	潞城市天元再生资源有限公司
6	忻州	静乐县赤泥洼乡下双井村等6乡镇24村	563	10	57.08	龙源静乐风力发电有限公司
7	运城	临猗楚侯高科技工业园南一街以南	559	10	56.2	山西翔华化工有限责任公司
8	长治	翟店镇羌城村	438	20	21.72	长治市永安山防防爆电机修造有限公司
9	长治	店上镇曹家沟村	368	15	24.4	山西潞安精蜡化学品有限公司
10	忻州	岢岚县阳坪乡松井村	341	7	46.9	岢岚县通盛修造有限公司
11	运城	临猗楚侯高科技工业园东一路以东	308	10	30.96	运城市富达木业有限公司
12	运城	临猗楚侯高科技工业园东一路以东	305	10	30.63	运城市黑墩建材有限公司
13	运城	临猗楚侯高科技工业园东一路以东	294	10	29.59	运城市清泽环保科技有限公司
14	运城	临猗楚侯高科技工业园东一路以东	293	10	29.46	山西黑牛机械制造有限公司
15	长治	史回乡朱家川村	274	13	21.76	潞城市兴宝钢铁有限责任公司
16	晋城	龙港镇西坡村	266	16	16.91	山西沁一混凝土有限公司
17	吕梁	莲花街道办徐家沟村	200	18	10.9	吕梁市炜煜洁净型煤有限公司
18	晋城	端氏镇曲堤村	122	20	5.98	沁水县兰金瓦斯发电有限公司
19	运城	临猗楚侯高科技工业园东二路以东	60	10	6	临猗县培森再生能源回收有限公司
20	阳泉	上社镇上社村	37	8	4.55	山西谷味天农业开发有限公司
21	晋中	马壁村	28	16	1.76	平遥县隆宏石灰加工有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.14% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与四川、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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