2017年02月太原工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月太原工业用地成交总况分析

2017年02月，太原成交用地总面积 736,148 平方米（约合 1,104亩）
· 工业用地面积为 295,389 平方米（约合443 亩），占总面积的40% ，环比下降 73.31 %；
· 成交金额共计164,834万元，其中工业用地金额7,057万元，占比4.28% ，环比下降 71.97 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	162,133	54.89%	-	2,648	37.51%	-	2	66.67%	-
清徐县	133,257	45.11%	163.01%	4,410	62.49%	160.02%	1	33.33%	-50%

图1 太原工业用地成交总况

二、2017年02月太原工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在清徐县与阳曲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年02月太原工业用地市场交易分析

三、2017年02月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 8 次成为太原成交土地最多地区。同时，清徐县、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清徐县、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月太原工业用地成交宗数分析

四、2017年02月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清徐县成交金额最高，高达 4,410万元。全市成交总金额较上月下降 71.97%呈现波动状态。

图4 2017年02月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清徐县成交均价最高，达到 22 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月太原各地区土地成交均价分布

五、2017年02月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安矿业（集团）有限责任公司.苏州海融天投资有限公司竞得，为4,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为199.88亩，位于清徐县清源镇柴家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清徐县	清徐县清源镇柴家寨村	4410	22	199.88	山西潞安矿业（集团）有限责任公司.苏州海融天投资有限公司
2	阳曲县	侯村乡青龙镇村、桥沟村	1530	11	139.13	山西穗华物流园有限公司
3	阳曲县	侯村乡青龙镇村、桥沟村	1117	11	104.07	山西穗华物流园有限公司