2017年06月山西工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月山西工业用地成交总况分析

2017年06月，山西成交用地总面积 3,641,392 平方米（约合 5,462亩）
· 工业用地面积为 2,219,963 平方米（约合3,330 亩），占总面积的61% ，环比增长 190.45 %；
· 成交金额共计478,182万元，其中工业用地金额69,181万元，占比14.47% ，环比增长 316.34 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地31宗，占总宗数的28.97% ，环比增长 47.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	1,403,476	63.22%	-	49,337	71.32%	-	8	25.81%	-
晋中	83,128	3.74%	-73.96%	2,134	3.08%	-70.55%	8	25.81%	100%
运城	118,699	5.35%	679.57%	1,889	2.73%	505.16%	6	19.35%	100%
晋城	57,302	2.58%	123.84%	1,623	2.35%	111.88%	3	9.68%	50%
长治	322,007	14.51%	405.33%	8,599	12.43%	347.4%	2	6.45%	持平
朔州	156,523	7.05%	-	3,500	5.06%	-	2	6.45%	-
阳泉	68,404	3.08%	-64.94%	1,630	2.36%	-51.6%	1	3.23%	-75%
忻州	10,425	0.47%	-75.16%	470	0.68%	-51.3%	1	3.23%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年06月山西工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年06月山西工业用地市场交易分析

三、2017年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁、晋中成交宗数最多。同时，长治、晋城、运城、吕梁、朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋城、运城、吕梁、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、阳泉、晋中、忻州热度有所降低。

图3 2017年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 49,337万元。全市成交总金额较上月增长 316.34%呈现波动状态。

图4 2017年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻州成交均价最高，达到 30 万元/亩，运城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西信发化工有限公司竞得，为11,716万元；而长治高新区园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年06月面积最大的地块为500亩，位于大孝堡乡南小堡村、大堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	大孝堡乡南小堡村、大堡村	11716	23	500	山西信发化工有限公司
2	吕梁	大孝堡乡南小堡村、大堡村	11716	23	500	山西信发化工有限公司
3	吕梁	振兴街道办事处盐锅头村、大孝堡乡南小堡村、大堡村、马庄营村	9783	23	417.75	山西信发化工有限公司
4	吕梁	大孝堡乡南小堡村、大堡村、马庄营村，振兴街道办事处盐锅头村	9783	23	417.75	山西信发化工有限公司
5	长治	王桥镇郭庄村	6599	15	436.54	襄垣县鸿达煤化有限公司
6	吕梁	大孝堡乡南小堡村	2523	24	107.36	山西信发化工有限公司
7	吕梁	大孝堡乡南小堡村	2523	24	107.36	山西信发化工有限公司
8	朔州	富甲工业园区内工业园道路北侧	2050	12	165.15	朔州华源工业科技有限公司
9	长治	长治高新区西式工业园	2000	43	46.47	长治高新区园区建设发展有限公司
10	阳泉	郊区杨家庄乡白家庄村	1630	16	102.6	山西晋东新能液化天然气有限公司
11	朔州	南环路南、新安庄村东	1450	21	69.63	朔州市中宇混凝土搅拌有限公司
12	吕梁	梧桐镇南姚村	1249	25	50	孝义市盛世富源甲醇制造有限公司
13	晋中	祁县经济开发区长头村	729	18	40.32	山西启迪信科技有限公司
14	晋城	西里街北、金西路东	620	20	30.7	山西国晨生物科技有限公司
15	运城	礼元镇文典村	613	13	47.23	闻喜县金山实业有限公司
16	晋城	西里街北、流碑路西	593	21	28.25	晋城市锐锡铸造有限公司
17	运城	临猗县牛杜镇杨家庄村西北	479	14	35.3	山西临猗漆器工艺有限公司
18	忻州	经二路以西、长城钨钼以南、甘净项目西侧	470	30	15.64	山西华峰新能科技有限公司
19	晋中	介休市义安镇董村	447	17	26.72	介休市志尧碳素有限公司
20	运城	东镇东姚村	412	13	31.34	闻喜县象丰农牧科技有限公司
21	晋城	西里街北、流碑路西	410	15	27	山西景柏服饰有限公司
22	晋中	祁县昭馀镇北谷丰村	362	22	16.37	山西盛大钢结构工程有限公司
23	运城	运煤灰路南侧	193	6	29.97	山西创富建材有限公司
24	运城	裴社乡上王村	192	14	13.89	山西恒达新型金属制品有限公司
25	晋中	南关镇李家庄村	184	12	14.73	东方希望晋中铝业有限公司
26	晋中	介休市义安镇董村	124	17	7.15	介休市志尧碳素有限公司
27	晋中	介休市义安镇董村	124	17	7.15	介休市志尧碳素有限公司
28	晋中	南关镇郝家掌村、李家庄村	116	12	9.75	东方希望晋中铝业有限公司
29	晋中	静升镇静升村	48	19	2.5	刘贵芝
30	吕梁	水峪贯镇榆林村	44	9	5	吕梁市广厦特种建材有限公司
31	运城	粮库路东侧	0	0	20.32	没有受让单位

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与四川、福建在同一梯队，成交面积占全国2.64% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与甘肃、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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