2017年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月晋中工业用地成交总况分析

2017年06月，晋中成交用地总面积 448,014 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 83,128 平方米（约合125 亩），占总面积的19% ，环比下降 73.96 %；
· 成交金额共计99,554万元，其中工业用地金额2,134万元，占比2.14% ，环比下降 70.55 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	27,343	32.89%	-91.11%	695	32.57%	-90.02%	3	37.5%	50%
灵石县	17,988	21.64%	-	348	16.31%	-	3	37.5%	-
祁县	37,798	45.47%	-	1,091	51.12%	-	2	25%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2017年06月晋中工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祁县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2017年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市、灵石县成交宗数最多。同时，灵石县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵石县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势介休市热度有所降低。

图3 2017年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2017年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁县成交金额最高，高达 1,091万元。全市成交总金额较上月下降 70.55%呈现下降状态。

图4 2017年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁县成交均价最高，达到 19 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2017年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西启迪信科技有限公司竞得，为729万元；而山西盛大钢结构工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年06月面积最大的地块为40.32亩，位于祁县经济开发区长头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁县	祁县经济开发区长头村	729	18	40.32	山西启迪信科技有限公司
2	介休市	介休市义安镇董村	447	17	26.72	介休市志尧碳素有限公司
3	祁县	祁县昭馀镇北谷丰村	362	22	16.37	山西盛大钢结构工程有限公司
4	灵石县	南关镇李家庄村	184	12	14.73	东方希望晋中铝业有限公司
5	介休市	介休市义安镇董村	124	17	7.15	介休市志尧碳素有限公司
6	介休市	介休市义安镇董村	124	17	7.15	介休市志尧碳素有限公司
7	灵石县	南关镇郝家掌村、李家庄村	116	12	9.75	东方希望晋中铝业有限公司
8	灵石县	静升镇静升村	48	19	2.5	刘贵芝