2015年10月山西工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月山西工业用地成交总况分析

2015年10月，山西成交用地总面积 2,535,245 平方米（约合 3,803亩）
· 工业用地面积为 1,145,271 平方米（约合1,718 亩），占总面积的45% ，环比增长 18.84 %；
· 成交金额共计173,715万元，其中工业用地金额25,790万元，占比14.85% ，环比增长 8.38 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地33宗，占总宗数的28.45% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	167,787	14.65%	284.69%	7,724	29.95%	1206.92%	10	30.3%	233.33%
忻州	114,466	9.99%	1659.12%	1,879	7.28%	1439.75%	8	24.24%	700%
运城	355,561	31.05%	318.66%	4,699	18.22%	345.78%	4	12.12%	-20%
阳泉	53,050	4.63%	-29.57%	1,143	4.43%	-51.88%	4	12.12%	100%
吕梁	266,829	23.3%	2356.76%	4,092	15.87%	1751.58%	2	6.06%	100%
临汾	20,321	1.77%	3.48%	446	1.73%	49.59%	2	6.06%	100%
长治	133,037	11.62%	7.4%	4,966	19.26%	71.72%	1	3.03%	-80%
太原	20,703	1.81%	-94.81%	600	2.33%	-95.5%	1	3.03%	-75%
朔州	13,519	1.18%	-73.18%	243	0.94%	-78.61%	1	3.03%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年10月山西工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年10月山西工业用地市场交易分析

三、2015年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、阳泉、朔州、太原热度有所降低。

图3 2015年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 7,724万元。全市成交总金额较上月增长 8.38%呈现上升状态。

图4 2015年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 31 万元/亩，运城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太重榆液长治液压有限公司竞得，为4,966万元；而晋中雷泰机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年10月面积最大的地块为447.38亩，位于西社工业园区振西大街西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	屯留县李高乡康庄村	4966	25	199.56	太重榆液长治液压有限公司
2	吕梁	文水县经济开发区	3820	10	381.83	文水县经济开发区
3	运城	西社工业园区振西大街西段北侧	3635	8	447.38	山西阳煤丰喜泉稷能源有限公司
4	晋中	蕴华西街北侧、机械园一号路东侧	2430	38	64.56	山西德元堂药业有限公司
5	晋中	机械园三号路南侧、机械园一号路西侧	1720	38	45.68	山西德元堂药业有限公司
6	晋中	机械园三号路南侧、机械园一号路东侧	1050	38	27.93	山西恒大制药有限公司
7	晋中	蕴华西街南侧、机械园一号路东侧	950	38	25	晋中雷泰机械设备有限公司
8	阳泉	三郊村、杨树沟村	752	17	43.25	阳泉宏承基机电设备有限公司
9	太原	清徐县孟封镇西堡村	600	19	31.05	太原市中振精密铸造有限公司
10	忻州	桥头镇夏柳青、枣林村	569	14	39.62	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
11	忻州	崞阳镇西北部工业园区	451	7	66.32	山西碧望生物科技有限公司
12	运城	永济市舜都大道东，高速路南	409	13	32.53	山西七宝面业有限公司
13	运城	新绛县北环路南、临夏线以西	330	14	22.87	山西浩源电器有限公司
14	临汾	永和县芝河镇杜家庄村	329	16	21.03	山西新天能源股份有限公司
15	运城	恒磁路以西	324	11	30.57	万荣县瑞洁环保设备有限公司
16	晋中	道备村	320	16	20.02	山西省平遥县龙海实业有限公司
17	晋中	机械园二号路北侧、双联西侧	320	38	8.48	晋中市双联自动化科技有限公司
18	忻州	桥头镇夏柳青、枣林村	319	14	22.13	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
19	晋中	赵壁乡黄岩村	310	11	29.02	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
20	晋中	工业园区路西侧、山西帏朗哥科技有限公司南侧、多经工业园东侧	285	18	15.74	山西绵上醋业有限公司
21	吕梁	汾阳市杏花村镇西堡村	272	15	18.42	山西杏花源酒业有限公司
22	朔州	来远村南侧，合盛堡村北侧，来合路东侧，西双山西侧	243	12	20.28	山阴中电新能源有限公司
23	忻州	桥头镇夏柳青村	206	15	13.93	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
24	阳泉	东梁乡寺家坪等村	200	12	17.2	中广核盂县风力发电有限公司
25	忻州	忻府区北义井乡南义井村东北约1010米、安邑村西北约980米、忻台线路南、原忻台线北约100米	190	19	10.23	忻州市龙腾煤矿设备制造有限公司
26	晋中	108国道以东、北方电缆厂东北	170	36	4.73	晋中市北方电缆有限公司
27	晋中	王家庄村	168	16	10.52	山西省平遥县龙海实业有限公司
28	阳泉	路家村闫家沟村	143	9	16.19	王保忠
29	临汾	永和县芝河镇红花沟村、前甘露河村	116	12	9.45	中石油煤层气有限责任公司
30	忻州	神池县东湖乡南辛庄村	72	7	10.32	山西老农贡亚麻籽油开发有限公司
31	阳泉	东梁庄村	48	16	2.93	阳泉市长荣工业气体有限公司
32	忻州	神池县东湖乡南辛庄村	44	7	6.15	神池县紫云牧业有限公司
33	忻州	定襄县管家营村	28	9	3	定襄县大华锻造有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与宁夏、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.2% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山东、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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