2015年10月忻州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月忻州工业用地成交总况分析

2015年10月，忻州成交用地总面积 226,639 平方米（约合 340亩）
· 工业用地面积为 114,466 平方米（约合172 亩），占总面积的51% ，环比增长 1659.12 %；
· 成交金额共计12,770万元，其中工业用地金额1,879万元，占比14.71% ，环比增长 1439.75 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保德县	50,456	44.08%	-	1,094	58.24%	-	3	37.5%	-
神池县	10,977	9.59%	-	116	6.15%	-	2	25%	-
原平市	44,215	38.63%	-	451	24.01%	-	1	12.5%	-
忻府区	6,818	5.96%	-	190	10.11%	-	1	12.5%	-
定襄县	2,000	1.75%	-	28	1.49%	-	1	12.5%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2015年10月忻州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且保德县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年10月忻州工业用地市场交易分析

三、2015年10月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保德县成交宗数最多，这也是保德县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，保德县、原平市、定襄县、忻府区、神池县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保德县、原平市、定襄县、忻府区、神池县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五台县热度有所降低。

图3 2015年10月忻州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保德县成交金额最高，高达 1,094万元。全市成交总金额较上月增长 1439.75%呈现波动状态。

图4 2015年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 19 万元/亩，原平市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月忻州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司竞得，为569万元；而忻州市龙腾煤矿设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年10月面积最大的地块为66.32亩，位于崞阳镇西北部工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保德县	桥头镇夏柳青、枣林村	569	14	39.62	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
2	原平市	崞阳镇西北部工业园区	451	7	66.32	山西碧望生物科技有限公司
3	保德县	桥头镇夏柳青、枣林村	319	14	22.13	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
4	保德县	桥头镇夏柳青村	206	15	13.93	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
5	忻府区	忻府区北义井乡南义井村东北约1010米、安邑村西北约980米、忻台线路南、原忻台线北约100米	190	19	10.23	忻州市龙腾煤矿设备制造有限公司
6	神池县	神池县东湖乡南辛庄村	72	7	10.32	山西老农贡亚麻籽油开发有限公司
7	神池县	神池县东湖乡南辛庄村	44	7	6.15	神池县紫云牧业有限公司
8	定襄县	定襄县管家营村	28	9	3	定襄县大华锻造有限公司