2015年10月吕梁工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月吕梁工业用地成交总况分析

2015年10月，吕梁成交用地总面积 370,903 平方米（约合 556亩）
· 工业用地面积为 266,829 平方米（约合400 亩），占总面积的72% ，环比增长 2356.76 %；
· 成交金额共计15,245万元，其中工业用地金额4,092万元，占比26.84% ，环比增长 1751.58 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文水县	254,552	95.4%	-	3,820	93.35%	-	1	50%	-
汾阳市	12,277	4.6%	13.04%	272	6.65%	23.08%	1	50%	持平

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2015年10月吕梁工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文水县与汾阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文水县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年10月吕梁工业用地市场交易分析

三、2015年10月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文水县、汾阳市成交宗数最多。同时，文水县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文水县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2015年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文水县成交金额最高，高达 3,820万元。全市成交总金额较上月增长 1751.58%呈现上升状态。

图4 2015年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汾阳市成交均价最高，达到 15 万元/亩，文水县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2015年10月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文水县经济开发区竞得，为3,820万元；而山西杏花源酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年10月面积最大的地块为381.83亩，位于文水县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文水县	文水县经济开发区	3820	10	381.83	文水县经济开发区
2	汾阳市	汾阳市杏花村镇西堡村	272	15	18.42	山西杏花源酒业有限公司