2015年10月运城工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月运城工业用地成交总况分析

2015年10月，运城成交用地总面积 657,222 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 355,560 平方米（约合533 亩），占总面积的54% ，环比增长 318.66 %；
· 成交金额共计24,484万元，其中工业用地金额4,698万元，占比19.19% ，环比增长 345.78 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
稷山县	298,252	83.88%	-	3,635	77.37%	-	1	25%	-
永济市	21,684	6.1%	-	409	8.7%	-	1	25%	-
万荣县	20,381	5.73%	-	325	6.91%	-	1	25%	-
新绛县	15,244	4.29%	-	330	7.02%	-	1	25%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2015年10月运城工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且稷山县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年10月运城工业用地市场交易分析

三、2015年10月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县、永济市、稷山县、新绛县成交宗数最多。同时，万荣县、永济市、稷山县、新绛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、永济市、稷山县、新绛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月运城工业用地成交宗数分析

四、2015年10月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，稷山县成交金额最高，高达 3,635万元。全市成交总金额较上月增长 345.78%呈现波动状态。

图4 2015年10月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 14 万元/亩，稷山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月运城各地区土地成交均价分布

五、2015年10月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西阳煤丰喜泉稷能源有限公司竞得，为3,635万元；而山西浩源电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年10月面积最大的地块为447.38亩，位于西社工业园区振西大街西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	稷山县	西社工业园区振西大街西段北侧	3635	8	447.38	山西阳煤丰喜泉稷能源有限公司
2	永济市	永济市舜都大道东，高速路南	409	13	32.53	山西七宝面业有限公司
3	新绛县	新绛县北环路南、临夏线以西	330	14	22.87	山西浩源电器有限公司
4	万荣县	恒磁路以西	324	11	30.57	万荣县瑞洁环保设备有限公司