2014年10月山西工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月山西工业用地成交总况分析

2014年10月，山西成交用地总面积 2,582,818 平方米（约合 3,874亩）
· 工业用地面积为 1,440,451 平方米（约合2,161 亩），占总面积的56% ，环比增长 37.14 %；
· 成交金额共计231,263万元，其中工业用地金额34,280万元，占比14.82% ，环比增长 35.95 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地43宗，占总宗数的33.59% ，环比增长 48.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	244,217	16.95%	-22.22%	3,505	10.22%	-35.67%	17	39.53%	70%
太原	312,620	21.7%	290.35%	15,534	45.31%	523.83%	10	23.26%	233.33%
晋城	118,784	8.25%	348.07%	2,995	8.74%	350.38%	5	11.63%	400%
临汾	463,966	32.21%	144.65%	8,038	23.45%	121.11%	4	9.3%	33.33%
吕梁	38,180	2.65%	46.88%	701	2.04%	22.13%	4	9.3%	100%
忻州	185,030	12.85%	218.42%	2,485	7.25%	135.79%	1	2.33%	-75%
晋中	70,009	4.86%	-71.61%	904	2.64%	-89.81%	1	2.33%	-50%
长治	7,647	0.53%	-74.43%	120	0.35%	-91.34%	1	2.33%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年10月山西工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年10月山西工业用地市场交易分析

三、2014年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、长治、运城、晋中热度有所降低。

图3 2014年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 15,533万元。全市成交总金额较上月增长 35.95%呈现波动状态。

图4 2014年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 33 万元/亩，晋中成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司竞得，为6,139万元；而山西省泓源达环保产业研发中心（有限公司）竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2014年10月面积最大的地块为603.19亩，位于洪洞县明姜镇东太吉、南社、下柳树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	洪洞县明姜镇东太吉、南社、下柳树村	6139	10	603.19	山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司
2	太原	太原经济区	4025	47	86.55	山西省泓源达环保产业研发中心（有限公司）
3	太原	太原经济区	2870	47	61.71	山西臣功印业有限公司
4	太原	太原经济区	2771	47	59.58	山西恒田科贸有限公司
5	忻州	上门王	2485	9	277.54	代县久力新型材料有限公司
6	太原	清徐县徐沟镇庄子村	2315	20	115.3	郭俊峰
7	运城	楚侯高科技工业园区209国道以西、南一街以南	1657	9	182.42	山西青山化工有限公司
8	临汾	乔李镇南侯村南侧	1455	23	64.6	临汾通泽铸锻有限公司
9	太原	太原经济区	1048	47	22.54	山西康采工业技术有限公司
10	晋城	寺庄镇箭头村	1030	16	62.85	山西泫氏实业集团有限公司
11	晋中	李阳镇温源村	904	9	105.01	和顺县鸿卓环保科技有限公司
12	晋城	郑村镇肖庄村、赵庄村	855	17	51.2	山西晋煤集团沁秀煤业有限公司岳城煤矿
13	太原	太原经济区	838	47	18.03	山西永茂装饰工程有限公司
14	太原	清徐县徐沟镇武家庄村	730	20	35.69	太原市锦天服装有限公司
15	晋城	端氏镇西头村	685	17	40	沁水县浩坤煤层气有限公司
16	太原	侯村乡侯村村	508	12	41.91	山西威特美食品有限公司
17	吕梁	汾阳市肖家庄镇	370	17	21.21	山西丰盛塑料制品有限公司
18	临汾	东站南路以南、铃木电梯以北	365	18	20.23	山西好利阀机械制造有限公司
19	运城	固镇村北	316	12	27.45	山西中煤华晋能源有限责任公司
20	太原	清徐县清源镇上阎村	305	17	17.61	太原市晋旺物流有限公司
21	运城	固镇村北	248	12	21.49	山西中煤华晋能源有限责任公司
22	晋城	胡底乡李庄村	220	18	12.49	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司
23	晋城	胡底乡蒲池村	205	18	11.64	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司
24	运城	固镇村北	195	12	16.89	山西中煤华晋能源有限责任公司
25	吕梁	文水县西城乡西城村	192	10	20	文水县北国风特种养殖有限公司
26	运城	孤峰街以北	180	10	17.38	山西古泰青松纺织服装有限公司
27	运城	楚侯乡南阳姚村	177	8	21.79	山西鑫隆基建材有限公司
28	运城	荣河镇贾巷村西北	158	9	18.5	山西桑穆斯建材化工有限公司
29	运城	固镇村北	153	12	13.28	山西中煤华晋能源有限责任公司
30	运城	猗氏镇关原头村	127	9	14.59	山西华怡制衣有限公司
31	运城	西陌镇石湖村、马氏夭村、上庄村及南卫林场的风机和箱变、风电升压站。	125	7	18.24	中广核芮城风力发电有限公司
32	太原	侯村乡侯村村	124	12	10	太原市福庆成食品有限公司
33	长治	李元镇下庄村	120	10	11.47	沁源县源隆服务有限公司
34	运城	山西洞宾酒业有限公司东侧，北邻丰润公司，东邻亚宝路，南邻农路，西邻山西洞宾酒业有限公司。	88	12	7.57	山西洞宾酒业有限公司
35	吕梁	方山县麻地会乡麻地会村、大西沟村	85	10	8.15	吕梁广汇生物科技股份有限公司
36	临汾	府城镇凤池村	79	10	7.93	安泽县金玉玉米育种有限公司
37	吕梁	方山县北武当镇阳湾村	54	7	7.9	方山县鑫禾种植科技有限公司
38	运城	固镇村北	43	12	3.66	山西中煤华晋能源有限责任公司
39	运城	固镇村北	20	12	1.66	山西中煤华晋能源有限责任公司
40	运城	固镇村北	12	12	0.99	山西中煤华晋能源有限责任公司
41	运城	固镇村北	2	12	0.16	山西中煤华晋能源有限责任公司
42	运城	固镇村北	2	12	0.12	山西中煤华晋能源有限责任公司
43	运城	固镇村北	2	12	0.12	山西中煤华晋能源有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与吉林、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.81% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与贵州、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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