2014年10月临汾工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月临汾工业用地成交总况分析

2014年10月，临汾成交用地总面积 661,018 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 463,966 平方米（约合696 亩），占总面积的70% ，环比增长 144.65 %；
· 成交金额共计12,734万元，其中工业用地金额8,038万元，占比63.12% ，环比增长 121.11 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪洞县	402,125	86.67%	-	6,139	76.38%	-	1	25%	-
尧都区	43,069	9.28%	-	1,455	18.1%	-	1	25%	-
侯马市	13,485	2.91%	-92.89%	365	4.54%	-89.96%	1	25%	-66.67%
安泽县	5,287	1.14%	-	79	0.98%	-	1	25%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2014年10月临汾工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪洞县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年10月临汾工业用地市场交易分析

三、2014年10月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，侯马市、安泽县、尧都区、洪洞县成交宗数最多。同时，安泽县、尧都区、洪洞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安泽县、尧都区、洪洞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势侯马市热度有所降低。

图3 2014年10月临汾工业用地成交宗数分析

四、2014年10月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪洞县成交金额最高，高达 6,139万元。全市成交总金额较上月增长 121.11%呈现上升状态。

图4 2014年10月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尧都区成交均价最高，达到 23 万元/亩，安泽县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月临汾各地区土地成交均价分布

五、2014年10月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司竞得，为6,139万元；而临汾通泽铸锻有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年10月面积最大的地块为603.19亩，位于洪洞县明姜镇东太吉、南社、下柳树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪洞县	洪洞县明姜镇东太吉、南社、下柳树村	6139	10	603.19	山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司
2	尧都区	乔李镇南侯村南侧	1455	23	64.6	临汾通泽铸锻有限公司
3	侯马市	东站南路以南、铃木电梯以北	365	18	20.23	山西好利阀机械制造有限公司
4	安泽县	府城镇凤池村	79	10	7.93	安泽县金玉玉米育种有限公司