2014年10月太原工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月太原工业用地成交总况分析

2014年10月，太原成交用地总面积 537,850 平方米（约合 807亩）
· 工业用地面积为 312,620 平方米（约合469 亩），占总面积的58% ，环比增长 290.35 %；
· 成交金额共计144,868万元，其中工业用地金额15,533万元，占比10.72% ，环比增长 523.83 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	165,611	52.98%	-	11,552	74.37%	-	5	50%	-
清徐县	112,401	35.95%	40.35%	3,350	21.57%	34.54%	3	30%	持平
阳曲县	34,609	11.07%	-	632	4.07%	-	2	20%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2014年10月太原工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年10月太原工业用地市场交易分析

三、2014年10月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 5 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、清徐县、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、清徐县、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月太原工业用地成交宗数分析

四、2014年10月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 11,551万元。全市成交总金额较上月增长 523.83%呈现波动状态。

图4 2014年10月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 47 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月太原各地区土地成交均价分布

五、2014年10月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省泓源达环保产业研发中心（有限公司）竞得，为4,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2014年10月面积最大的地块为115.3亩，位于清徐县徐沟镇庄子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	太原经济区	4025	47	86.55	山西省泓源达环保产业研发中心（有限公司）
2	小店区	太原经济区	2870	47	61.71	山西臣功印业有限公司
3	小店区	太原经济区	2771	47	59.58	山西恒田科贸有限公司
4	清徐县	清徐县徐沟镇庄子村	2315	20	115.3	郭俊峰
5	小店区	太原经济区	1048	47	22.54	山西康采工业技术有限公司
6	小店区	太原经济区	838	47	18.03	山西永茂装饰工程有限公司
7	清徐县	清徐县徐沟镇武家庄村	730	20	35.69	太原市锦天服装有限公司
8	阳曲县	侯村乡侯村村	508	12	41.91	山西威特美食品有限公司
9	清徐县	清徐县清源镇上阎村	305	17	17.61	太原市晋旺物流有限公司
10	阳曲县	侯村乡侯村村	124	12	10	太原市福庆成食品有限公司