2014年10月晋城工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月晋城工业用地成交总况分析

2014年10月，晋城成交用地总面积 196,468 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 118,784 平方米（约合178 亩），占总面积的60% ，环比增长 348.07 %；
· 成交金额共计7,377万元，其中工业用地金额2,995万元，占比40.6% ，环比增长 350.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁水县	76,884	64.73%	190.02%	1,965	65.61%	195.49%	4	80%	300%
高平市	41,900	35.27%	-	1,030	34.39%	-	1	20%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2014年10月晋城工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沁水县与高平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沁水县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年10月晋城工业用地市场交易分析

三、2014年10月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁水县成交宗数最多，这也是沁水县近12月以来第 4 次成为晋城成交土地最多地区。同时，沁水县、高平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁水县、高平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月晋城工业用地成交宗数分析

四、2014年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁水县成交金额最高，高达 1,965万元。全市成交总金额较上月增长 350.38%呈现波动状态。

图4 2014年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁水县成交均价最高，达到 17 万元/亩，高平市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月晋城各地区土地成交均价分布

五、2014年10月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西泫氏实业集团有限公司竞得，为1,030万元；而山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年10月面积最大的地块为62.85亩，位于寺庄镇箭头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高平市	寺庄镇箭头村	1030	16	62.85	山西泫氏实业集团有限公司
2	沁水县	郑村镇肖庄村、赵庄村	855	17	51.2	山西晋煤集团沁秀煤业有限公司岳城煤矿
3	沁水县	端氏镇西头村	685	17	40	沁水县浩坤煤层气有限公司
4	沁水县	胡底乡李庄村	220	18	12.49	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司
5	沁水县	胡底乡蒲池村	205	18	11.64	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司