2014年10月吕梁工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月吕梁工业用地成交总况分析

2014年10月，吕梁成交用地总面积 83,986 平方米（约合 126亩）
· 工业用地面积为 38,180 平方米（约合57 亩），占总面积的45% ，环比增长 46.88 %；
· 成交金额共计5,118万元，其中工业用地金额701万元，占比13.7% ，环比增长 22.13 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方山县	10,705	28.04%	-	139	19.83%	-	2	50%	-
汾阳市	14,142	37.04%	-45.6%	370	52.78%	-35.54%	1	25%	-50%
文水县	13,334	34.92%	-	192	27.39%	-	1	25%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2014年10月吕梁工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年10月吕梁工业用地市场交易分析

三、2014年10月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方山县成交宗数最多，这也是方山县近12月以来第 1 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，文水县、方山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文水县、方山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汾阳市热度有所降低。

图3 2014年10月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2014年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 370万元。全市成交总金额较上月增长 22.13%呈现波动状态。

图4 2014年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汾阳市成交均价最高，达到 17 万元/亩，方山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2014年10月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西丰盛塑料制品有限公司竞得，为370万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为21.21亩，位于汾阳市肖家庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汾阳市	汾阳市肖家庄镇	370	17	21.21	山西丰盛塑料制品有限公司
2	文水县	文水县西城乡西城村	192	10	20	文水县北国风特种养殖有限公司
3	方山县	方山县麻地会乡麻地会村、大西沟村	85	10	8.15	吕梁广汇生物科技股份有限公司
4	方山县	方山县北武当镇阳湾村	54	7	7.9	方山县鑫禾种植科技有限公司