2012年11月山西工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月山西工业用地成交总况分析

2012年11月，山西成交用地总面积 5,031,646 平方米（约合 7,547亩）
· 工业用地面积为 3,111,915 平方米（约合4,668 亩），占总面积的62% ，环比增长 63.4 %；
· 成交金额共计347,119万元，其中工业用地金额82,523万元，占比23.77% ，环比增长 165.15 %；
· 成交土地181宗,其中工业用地67宗，占总宗数的37.02% ，环比下降 2.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	816,728	26.25%	1256.3%	34,822	42.2%	2103.92%	15	22.39%	1400%
吕梁	174,284	5.6%	-7.45%	2,103	2.55%	-7.84%	13	19.4%	-13.33%
晋城	799,224	25.68%	4139.68%	22,225	26.93%	4838.89%	10	14.93%	150%
长治	341,394	10.97%	132.13%	6,335	7.68%	114.79%	9	13.43%	350%
运城	530,316	17.04%	790.36%	9,135	11.07%	925.45%	7	10.45%	16.67%
朔州	266,248	8.56%	566.3%	4,995	6.05%	940.63%	6	8.96%	200%
阳泉	74,807	2.4%	-	1,383	1.68%	-	2	2.99%	-
晋中	63,490	2.04%	-81.35%	1,040	1.26%	-85.25%	2	2.99%	-83.33%
大同	22,403	0.72%	-92.45%	242	0.29%	-90.24%	1	1.49%	-75%
临汾	16,778	0.54%	-96.86%	163	0.2%	-98.42%	1	1.49%	-87.5%
忻州	6,246	0.2%	-97.16%	82	0.1%	-96.96%	1	1.49%	-93.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年11月山西工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年11月山西工业用地市场交易分析

三、2012年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、长治、晋城、朔州、运城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、晋城、朔州、运城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、晋中、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2012年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 34,822万元。全市成交总金额较上月增长 165.15%呈现波动状态。

图4 2012年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 28 万元/亩，临汾成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工有限责任公司竞得，为13,190万元；而山西地方电力有限公司离石分公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年11月面积最大的地块为701.18亩，位于泽州县周村镇苗庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	泽州县周村镇苗庄村	13190	19	701.18	山西晋煤华昱煤化工有限责任公司
2	太原	太原经济区	5595	39	145.31	太原重工股份有限公司
3	运城	运城市空港南区	5177	13	398.01	际华三五三四制衣有限公司运城空港工业物流分公司
4	太原	小店区真武路以东小店区高新产业园	4420	38	117.21	太原罗克佳华物联网园区有限公司
5	太原	古交市马兰镇营立村	4301	12	359.94	山西西山华通水泥有限公司
6	太原	小店区真武路以东小店区高新产业园	3750	37	101.23	太原罗克佳华物联网园区有限公司
7	太原	小店区真武路以东小店区高新产业园	3340	37	89.84	太原罗克佳华物联网园区有限公司
8	太原	小店区真武路以东小店区高新产业园	3320	37	89.25	太原罗克佳华物联网园区有限公司
9	晋城	泽州县巴公镇李村村	2810	19	150	山西兰花科技创业股份有限公司
10	太原	小店区真武路以东小店区高新产业园	2620	37	69.92	太原罗克佳华工业有限公司
11	晋城	町店镇义城村	1800	18	100	晋城市三英精细材料有限公司
12	长治	新店镇新店村、东庄村	1670	10	165.97	山西沁县康源能源有限公司
13	晋城	演礼乡栅村村	1660	18	90	山西阳城阳泰集团屯城煤业有限公司
14	太原	太原经济区	1609	39	41.25	山西三一煤机装备有限公司
15	朔州	古北街北侧西环路东侧	1600	22	73.91	大同市金东南房地产开发有限责任公司、朔州市居然投资有限公司
16	太原	太原市尖草坪区南固碾村，大同路以西，南固碾村以北、以南、以西	1520	38	39.86	太原市金大豆食品有限公司
17	长治	宋村乡薛家庄、小庄等村	1510	13	115.02	山西康宝生物制品股份有限公司
18	太原	太原经济区	1416	38	37.27	山西创远设备制造有限公司
19	运城	南方平村、东张路南	1385	11	127.15	山西达胜金属材料有限公司
20	太原	太原经济区	1328	38	34.95	山西华晟重工集团有限公司
21	阳泉	西烟镇脉坡村	1323	12	109.64	山西鑫磊电石集团有限公司
22	长治	翟店镇羌城村	1300	13	100	山西华农纳米科技有限公司
23	运城	西光德村以西、铝东路以南	1047	11	92.54	河津市远东特种铝业有限公司
24	晋城	凤城镇北安阳村	1020	19	55	阳城县山溪陶瓷有限公司
25	朔州	下原平钢厂北侧	1011	11	92.08	应县永红农机维修加工厂
26	晋城	町店镇柴凹村、杨腰村	980	18	54.13	晋城市晋陶陶瓷有限公司
27	长治	潞华办五里后村	850	17	50	山西潞圣选煤有限责任公司
28	运城	绛县卫庄镇里册村、斜曲村（华青冶炼铸造厂南）	843	7	116.04	山西鑫亚实业有限公司
29	朔州	店坪村	800	14	57.27	朔州市晶鑫粉煤灰制砖有限公司
30	太原	古交市桃园办梁庄村	711	13	54.92	古交市陆源选煤有限公司
31	晋中	滨河路北	600	13	44.72	和顺县佰裕东面业有限公司
32	朔州	梁威路工业园区，东至空地，南至路，西至路，北至路。	584	6	99.46	山西臣丰食业有限责任公司
33	吕梁	南武乡东庄村	522	7	69.8	山西光华铸管有限公司
34	朔州	利民镇	500	14	35.38	大唐新能源朔州风力发电有限公司
35	朔州	富甲工业园区路北侧	500	12	41.27	山西西易能源集团股份有限公司
36	太原	太原经济区	461	39	11.83	山西三一煤机装备有限公司
37	长治	潞华办东贾村	452	11	40.1	潞城市美味食品有限公司
38	吕梁	刘家会镇下王家圪垛村	445	6	70.17	山西满江红食品有限公司
39	晋中	平松乡白泉村、石南坪村、平松林场	440	9	50.51	阳煤集团和顺化工有限公司
40	晋城	芹池镇阳陵村	420	16	25.51	阳城县鑫远煤炭销售有限公司
41	太原	古交市桃园办梁庄村东山麦地沟内	370	13	28.07	古交市陆源鑫煤矸石综合利用有限公司
42	运城	西王村、达康集团厂区北	338	10	32.62	山西达康铸业有限公司
43	吕梁	林家坪镇薛家圪台	335	8	40.87	吕梁三和煤层气有限责任公司
44	长治	南漳镇西南呈村西	270	14	20	长子县亚鑫环保砖厂
45	吕梁	田家会村	252	39	6.44	山西地方电力有限公司离石分公司
46	大同	广灵县蕉山乡西蕉山村、马山村	242	7	33.6	广灵县聚源银业有限公司
47	晋城	凤城镇上会庆村	240	16	15.01	阳城博烨机械制造有限公司
48	运城	伏伯村以西	219	11	20	河津市骏达铝业有限公司
49	临汾	乡宁县双鹤乡双凤淹村委	162	6	25.17	山西双凤祥农业开发有限责任公司
50	长治	色头镇琚村、慈八线北侧	130	13	9.75	长子县反坡煤业有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广东、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.65% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与云南、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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