2012年11月晋城工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月晋城工业用地成交总况分析

2012年11月，晋城成交用地总面积 1,052,706 平方米（约合 1,579亩）
· 工业用地面积为 799,224 平方米（约合1,199 亩），占总面积的76% ，环比增长 4139.68 %；
· 成交金额共计41,083万元，其中工业用地金额22,225万元，占比54.1% ，环比增长 4838.89 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳城县	231,773	29%	-	6,225	28.01%	-	8	80%	-
泽州县	567,451	71%	3554.26%	16,000	71.99%	3821.57%	2	20%	-33.33%

图1 晋城工业用地成交总况

二、2012年11月晋城工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泽州县与阳城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泽州县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年11月晋城工业用地市场交易分析

三、2012年11月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳城县成交宗数最多，这也是阳城县近12月以来第 3 次成为晋城成交土地最多地区。同时，泽州县、阳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泽州县、阳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月晋城工业用地成交宗数分析

四、2012年11月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泽州县成交金额最高，高达 16,000万元。全市成交总金额较上月增长 4838.89%呈现波动状态。

图4 2012年11月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泽州县成交均价最高，达到 19 万元/亩，阳城县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月晋城各地区土地成交均价分布

五、2012年11月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工有限责任公司竞得，为13,190万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为701.18亩，位于泽州县周村镇苗庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泽州县	泽州县周村镇苗庄村	13190	19	701.18	山西晋煤华昱煤化工有限责任公司
2	泽州县	泽州县巴公镇李村村	2810	19	150	山西兰花科技创业股份有限公司
3	阳城县	町店镇义城村	1800	18	100	晋城市三英精细材料有限公司
4	阳城县	演礼乡栅村村	1660	18	90	山西阳城阳泰集团屯城煤业有限公司
5	阳城县	凤城镇北安阳村	1020	19	55	阳城县山溪陶瓷有限公司
6	阳城县	町店镇柴凹村、杨腰村	980	18	54.13	晋城市晋陶陶瓷有限公司
7	阳城县	芹池镇阳陵村	420	16	25.51	阳城县鑫远煤炭销售有限公司
8	阳城县	凤城镇上会庆村	240	16	15.01	阳城博烨机械制造有限公司
9	阳城县	町店镇义城村	55	18	3.01	山西兰花集团芦河煤业有限公司
10	阳城县	河北镇下交村、向阳村	50	10	5	阳城县佳美茧丝有限责任公司