2012年11月运城工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月运城工业用地成交总况分析

2012年11月，运城成交用地总面积 702,494 平方米（约合 1,054亩）
· 工业用地面积为 530,316 平方米（约合795 亩），占总面积的75% ，环比增长 790.36 %；
· 成交金额共计29,002万元，其中工业用地金额9,134万元，占比31.5% ，环比增长 925.45 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河津市	181,543	34.23%	532.29%	2,989	32.72%	529.26%	4	57.14%	300%
其他	265,339	50.03%	-	5,178	56.68%	-	1	14.29%	-
绛县	77,363	14.59%	563.3%	844	9.23%	481.19%	1	14.29%	-50%
平陆县	6,072	1.14%	-	125	1.37%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2012年11月运城工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年11月运城工业用地市场交易分析

三、2012年11月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河津市成交宗数最多，这也是河津市近12月以来第 4 次成为运城成交土地最多地区。同时，平陆县、河津市、绛县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平陆县、河津市、绛县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芮城县热度有所降低。

图3 2012年11月运城工业用地成交宗数分析

四、2012年11月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,177万元。全市成交总金额较上月增长 925.45%呈现波动状态。

图4 2012年11月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平陆县成交均价最高，达到 14 万元/亩，绛县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月运城各地区土地成交均价分布

五、2012年11月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被际华三五三四制衣有限公司运城空港工业物流分公司竞得，为5,177万元；而山西新环粉末冶金有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年11月面积最大的地块为398.01亩，位于运城市空港南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		运城市空港南区	5177	13	398.01	际华三五三四制衣有限公司运城空港工业物流分公司
2	河津市	南方平村、东张路南	1385	11	127.15	山西达胜金属材料有限公司
3	河津市	西光德村以西、铝东路以南	1047	11	92.54	河津市远东特种铝业有限公司
4	绛县	绛县卫庄镇里册村、斜曲村（华青冶炼铸造厂南）	843	7	116.04	山西鑫亚实业有限公司
5	河津市	西王村、达康集团厂区北	338	10	32.62	山西达康铸业有限公司
6	河津市	伏伯村以西	219	11	20	河津市骏达铝业有限公司
7	平陆县	圣人涧镇西韩窑村	125	14	9.11	山西新环粉末冶金有限公司