2012年07月山西工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月山西工业用地成交总况分析

2012年07月，山西成交用地总面积 5,181,599 平方米（约合 7,772亩）
· 工业用地面积为 2,491,348 平方米（约合3,737 亩），占总面积的48% ，环比下降 48.17 %；
· 成交金额共计386,866万元，其中工业用地金额42,647万元，占比11.02% ，环比下降 49.72 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地68宗，占总宗数的36.17% ，环比下降 2.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	433,115	17.38%	220.04%	6,531	15.31%	144.15%	20	29.41%	566.67%
大同	192,147	7.71%	-	2,444	5.73%	-	7	10.29%	-
临汾	707,842	28.41%	-20.34%	10,005	23.46%	-36%	6	8.82%	-64.71%
吕梁	360,686	14.48%	6195.78%	5,589	13.11%	9880.36%	6	8.82%	500%
晋城	133,897	5.37%	-55.57%	3,573	8.38%	-46.06%	6	8.82%	-60%
太原	93,243	3.74%	-20.23%	5,669	13.29%	133.75%	6	8.82%	100%
晋中	192,952	7.74%	-22.09%	2,494	5.85%	-55.93%	5	7.35%	-66.67%
朔州	177,356	7.12%	-86.75%	2,396	5.62%	-88.72%	5	7.35%	-61.54%
忻州	71,635	2.88%	-95.87%	994	2.33%	-96.56%	4	5.88%	300%
长治	79,174	3.18%	115.93%	1,770	4.15%	10.14%	2	2.94%	持平
阳泉	49,306	1.98%	-	1,184	2.78%	-	1	1.47%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年07月山西工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年07月山西工业用地市场交易分析

三、2012年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、长治、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、长治、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城、朔州、晋中、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2012年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临汾成交金额最高，高达 10,005万元。全市成交总金额较上月下降 49.72%呈现波动状态。

图4 2012年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 41 万元/亩，大同成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西焦化股份有限公司竞得，为4,586万元；而山西宝格丽房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年07月面积最大的地块为482.73亩，位于洪洞县明姜镇南社村、孔家滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	洪洞县明姜镇南社村、孔家滩村	4586	10	482.73	山西焦化股份有限公司
2	临汾	洪洞县赵城镇西沟、永乐村和明姜镇东董、孔家滩、胡坦村	2850	10	300	洪洞县浩溢煤焦化有限公司
3	吕梁	刘家舍窠村	2430	11	228.26	吕梁亿龙水泥有限公司
4	运城	圣人涧镇新湖村	2396	12	206.15	平陆县博纳科技开发有限公司
5	晋中	昔阳县乐平镇安坪村	2150	9	252.89	国投昔阳能源有限责任公司
6	临汾	洪洞县明姜镇孔家崖、后河头、韩家庄、周家庄、下柳树村	2145	10	225.73	山西焦化股份有限公司
7	太原	东至体育路、南至山西澳林百和房地产开发有限公司、西至太原市市政池渠设施管理处、北至山西宝格丽房地产开发有限公司	2061	60	34.2	山西宝格丽房地产开发有限公司
8	吕梁	汾阳市贾家庄镇罗城村、大相村	1560	10	160.4	山西中汾酒业投资有限公司
9	朔州	仁和路东(怀信街北)	1350	11	125.3	怀仁万润羊业食品有限公司
10	晋城	泽州县金村镇东属村	1320	18	71.5	晋城市路宝汽车铝部件制造有限公司
11	大同	新建路路北	1280	11	115.96	大同云冈水泥制品有限公司
12	阳泉	石门口乡乱流村	1184	16	73.96	阳泉市誉丰恒达贸易有限公司
13	吕梁	东许办事处宜兴村	1130	12	95.24	孝义市鑫铝煤业有限公司
14	长治	黎侯镇李庄村、城南村	1110	11	100	山西京晋新材料有限公司
15	太原	尖草坪区北固碾村	1102	36	30.36	太原晋西春雷铜业有限公司
16	太原	太原经济区	1060	53	20	太原矿机电气发展有限公司
17	太原	太原经济区	1042	37	28.54	SEW-技术服务中心（太原）有限公司
18	晋城	泽州县大东沟镇西刘河村	840	18	46.5	晋城蓝焰煤业股份有限公司
19	长治	长治高新区科技工业园	660	35	18.76	长治市奥盛工程机械有限公司
20	晋城	泽州县大东沟镇嵇庄村	630	18	34.82	晋城蓝焰煤业股份有限公司
21	运城	桐城镇姚村	587	14	43	闻喜县鸿鹄特种钢制品有限公司
22	运城	水头镇坡底村岳村	542	8	68.2	山西翱翔生物工程有限公司
23	忻州	岢岚县民生西路原砖瓦厂	500	13	38	邵泽洲
24	晋城	演礼乡新庄村、南任村	500	17	30	阳城县华泰电力杆塔有限公司
25	大同	新荣区西村乡镇河堡村	425	7	59.89	大同市唯实机电设备有限公司
26	运城	瑶峰镇全村和挪过村	413	10	42.72	运城市东升印刷包装有限公司
27	吕梁	夏家营镇段村	400	9	46.89	交城县并盛化工有限公司
28	运城	水头镇水头村和岳村	375	8	47.08	山西三力科技有限公司
29	朔州	右玉县京玉电厂东侧,东至空地,南至空地,西至空地,北至空地.	366	6	64.41	朔州惠洁粉煤灰综合利用有限公司
30	大同	新荣区西村乡大窑山村南	330	7	45.81	山西国际能源集团新能源投资管理有限责任公司
31	朔州	何家堡乡楼子口村	310	10	30.06	山西中芦晋昌水泥有限责任公司
32	临汾	洪洞县淹底乡寨子村	300	7	44.11	临汾奥洋园林绿化有限公司
33	朔州	山阴县南家堡陶瓷厂南	290	8	36.31	山阴县海之源洗煤有限责任公司
34	运城	黄河大道东侧电机中学南	274	13	21.54	永济市安达机电有限责任公司
35	运城	太风公路吴闫段路南	253	9	28.96	山西新通源食品有限公司永济分公司
36	忻州	桥头镇下流碃村	251	8	32.54	保德县奥洁煤化有限公司
37	太原	尖草坪区北固碾村	237	38	6.25	太原晋西春雷铜业有限公司
38	大同	王官屯镇长城乡等七村	229	6	39.22	华润新能源(大同阳高)风能有限公司
39	运城	后土街北	227	8	27.18	山西奥瑞特建材科技有限公司
40	晋城	凤城镇宋庄村	220	15	15	山西省食品公司阳城县公司
41	运城	埝掌镇崔家河村	202	8	26.81	夏县运力化工有限公司
42	运城	荣河化工园区	201	8	26	万荣县奥磊建材有限公司
43	忻州	岢岚县宋家沟乡宋家沟村	178	6	28.93	山西中仑奥富农业科技有限公司
44	太原	大盂镇李家沟村	167	8	20.52	山西双宝种业有限公司
45	运城	裴介镇墙下村	162	8	21.06	山西天海食品有限公司
46	运城	吴村，运永路南	158	12	13.69	山西锦达化工有限责任公司
47	运城	桐城镇东宋村	153	13	11.35	闻喜县新达玻璃器皿有限公司
48	运城	荣河工业园区	145	8	17.63	山西凯迪建材有限公司
49	大同	新荣区堡子湾乡宏赐堡村	116	7	16.5	大同市新荣区顺和洗煤厂
50	运城	荣河工业园区	108	8	13.1	杨小成

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与黑龙江、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.84% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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