2012年07月晋城工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月晋城工业用地成交总况分析

2012年07月，晋城成交用地总面积 159,381 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 133,897 平方米（约合201 亩），占总面积的84% ，环比下降 55.57 %；
· 成交金额共计6,082万元，其中工业用地金额3,573万元，占比58.75% ，环比下降 46.06 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泽州县	103,897	77.59%	-	2,853	79.85%	-	4	66.67%	-
阳城县	30,001	22.41%	269.21%	720	20.15%	311.43%	2	33.33%	100%

图1 晋城工业用地成交总况

二、2012年07月晋城工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泽州县与阳城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泽州县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年07月晋城工业用地市场交易分析

三、2012年07月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泽州县成交宗数最多，这也是泽州县近12月以来第 2 次成为晋城成交土地最多地区。同时，泽州县、阳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泽州县、阳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁水县热度有所降低。

图3 2012年07月晋城工业用地成交宗数分析

四、2012年07月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泽州县成交金额最高，高达 2,853万元。全市成交总金额较上月下降 46.06%呈现波动状态。

图4 2012年07月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泽州县成交均价最高，达到 18 万元/亩，阳城县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月晋城各地区土地成交均价分布

五、2012年07月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋城市路宝汽车铝部件制造有限公司竞得，为1,320万元；而晋城市润农种业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年07月面积最大的地块为71.5亩，位于泽州县金村镇东属村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泽州县	泽州县金村镇东属村	1320	18	71.5	晋城市路宝汽车铝部件制造有限公司
2	泽州县	泽州县大东沟镇西刘河村	840	18	46.5	晋城蓝焰煤业股份有限公司
3	泽州县	泽州县大东沟镇嵇庄村	630	18	34.82	晋城蓝焰煤业股份有限公司
4	阳城县	演礼乡新庄村、南任村	500	17	30	阳城县华泰电力杆塔有限公司
5	阳城县	凤城镇宋庄村	220	15	15	山西省食品公司阳城县公司
6	泽州县	泽州县高都镇北街村	63	21	3.03	晋城市润农种业有限公司