一、2012年07月吕梁工业用地成交总况分析
2012年07月,
吕梁
成交用地总面积
526,297
平方米(约合
789亩)
·
工业用地面积为
360,685
平方米(约合541 亩)
,占总面积的69%
,环比
增长
6195.78
%;
·
成交金额共计16,191万元,
其中工业用地金额5,589万元
,占比34.52%
,环比
增长
9880.36
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的42.86%
,环比
增长
500
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
石楼县 |
6,829 |
1.89% |
19.18% |
69 |
1.23% |
23.21% |
2 |
33.33% |
100% |
离石区 |
152,174 |
42.19% |
- |
2,430 |
43.48% |
- |
1 |
16.67% |
- |
汾阳市 |
106,932 |
29.65% |
- |
1,560 |
27.91% |
- |
1 |
16.67% |
- |
孝义市 |
63,491 |
17.6% |
- |
1,130 |
20.22% |
- |
1 |
16.67% |
- |
交城县 |
31,260 |
8.67% |
- |
400 |
7.16% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 吕梁工业用地成交总况
二、2012年07月吕梁工业用地成交面积分析
2012年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且离石区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2012年07月吕梁工业用地市场交易分析
三、2012年07月吕梁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
石楼县
成交宗数最多
,这也是石楼县
近12月以来第
2
次成为
吕梁
成交土地最多地区
。同时,
交城县、孝义市、汾阳市、离石区、石楼县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
交城县、孝义市、汾阳市、离石区、石楼县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年07月吕梁工业用地成交宗数分析
四、2012年07月吕梁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
离石区
成交金额最高,高达
2,430万元
。
全市成交总金额较上月
增长
9880.36%呈现波动状态
。
图4 2012年07月吕梁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
孝义市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
石楼县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年07月,吕梁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吕梁亿龙水泥有限公司竞得,为2,430万元;而孝义市鑫铝煤业有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2012年07月面积最大的地块为228.26亩,位于刘家舍窠村。
由图可知,吕梁工业用地成交面积位列
山西
第3位,
排名上升,
与运城、晋中在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
吕梁工业用地成交均价位列山西第5,排名上升与运城、临汾在同一梯队,地价水平相对较低。