2012年07月晋中工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月晋中工业用地成交总况分析

2012年07月，晋中成交用地总面积 283,379 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 192,952 平方米（约合289 亩），占总面积的68% ，环比下降 22.09 %；
· 成交金额共计6,200万元，其中工业用地金额2,494万元，占比40.22% ，环比下降 55.93 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	18,836	9.76%	-	269	10.79%	-	3	60%	-
昔阳县	168,595	87.38%	-	2,150	86.2%	-	1	20%	-
太谷县	5,522	2.86%	-	75	3.01%	-	1	20%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2012年07月晋中工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昔阳县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年07月晋中工业用地市场交易分析

三、2012年07月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县成交宗数最多，这也是灵石县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，太谷县、灵石县、昔阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县、灵石县、昔阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月晋中工业用地成交宗数分析

四、2012年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昔阳县成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月下降 55.93%呈现波动状态。

图4 2012年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵石县成交均价最高，达到 10 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月晋中各地区土地成交均价分布

五、2012年07月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投昔阳能源有限责任公司竞得，为2,150万元；而灵石县晋明涂料有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年07月面积最大的地块为252.89亩，位于昔阳县乐平镇安坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昔阳县	昔阳县乐平镇安坪村	2150	9	252.89	国投昔阳能源有限责任公司
2	灵石县	翠峰镇燕家岭村	101	9	11.13	灵石县山河煤化有限责任公司
3	灵石县	静升镇草桥村	97	9	10.67	灵石县银海煤化有限公司
4	太谷县	太太路以东，西临水秀派出所	75	9	8.28	郝志刚
5	灵石县	南王中村东	71	11	6.45	灵石县晋明涂料有限公司