2013年06月山西工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月山西工业用地成交总况分析

2013年06月，山西成交用地总面积 1,788,863 平方米（约合 2,683亩）
· 工业用地面积为 300,452 平方米（约合451 亩），占总面积的17% ，环比下降 92.37 %；
· 成交金额共计185,119万元，其中工业用地金额8,739万元，占比4.72% ，环比下降 89.8 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地14宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 82.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋城	51,941	17.29%	-74.23%	1,108	12.68%	-67.25%	4	28.57%	-50%
太原	149,290	49.69%	-80.34%	6,088	69.66%	-76.53%	3	21.43%	-70%
阳泉	10,116	3.37%	-92.8%	177	2.03%	-94.43%	3	21.43%	-62.5%
忻州	53,179	17.7%	-93.59%	739	8.46%	-92.33%	2	14.29%	-84.62%
临汾	19,019	6.33%	-96.24%	137	1.57%	-99.26%	1	7.14%	-85.71%
朔州	16,908	5.63%	-89.03%	490	5.61%	-77.93%	1	7.14%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年06月山西工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年06月山西工业用地市场交易分析

三、2013年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋城成交宗数最多，这也是晋城近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、朔州、运城、忻州、临汾、吕梁、阳泉热度有所降低。

图3 2013年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 6,088万元。全市成交总金额较上月下降 89.8%呈现波动状态。

图4 2013年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 27 万元/亩，临汾成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市威迩思科技有限公司竞得，为3,780万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为111.69亩，位于东至3号路，西至小返东路，南至15米规划路，北至阳兴大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	东至3号路，西至小返东路，南至15米规划路，北至阳兴大道	3780	34	111.69	太原市威迩思科技有限公司
2	太原	东至太原钢铁不锈钢工业园有限公司，西至山西正通钢铁资源有限公司土地，南至20米规划路，北至规划路	1775	19	92.44	东至太原钢铁不锈钢工业园有限公司，西至山西正通钢铁资源有限公司土地，南至20米规划路，北至规划路
3	太原	东至指定位置，南至指定位置，西至阳兴南街（6号路），北至华悦项目用地	533	27	19.81	太原海源泵业有限公司
4	朔州	振武东街北侧，穆寨二路西侧	490	19	25.36	山西鑫隆盛泰科技有限公司
5	晋城	马村镇陈村村东北	480	16	29.99	山西海诺科技有限公司
6	忻州	定襄县北关村	456	13	36.24	山西天宝风电法兰有限公司
7	晋城	北诗镇郝庄村东南、平头村西北	390	13	30	山西德曦铝土矿深加工有限责任公司
8	忻州	岢岚县神堂坪乡安塘村	283	7	43.52	大同煤矿集团忻州煤炭运销岢岚安塘有限公司
9	晋城	建宁乡吴家村村西侧	210	13	15.76	高平市裕宏饲料有限责任公司
10	临汾	永和县坡头乡坡头村	137	5	28.53	永和县美特好农产品配送物流有限公司
11	阳泉	路家村镇苗家庄村	120	11	10.88	盂县京德煤层气利用有限公司
12	阳泉	路家村镇石坡峪村	45	13	3.41	盂县扬德能源开发有限公司
13	晋城	河西镇回山村	28	13	2.16	高平市康华福利铸造有限公司
14	阳泉	路家村镇石坡峪村	12	14	0.88	盂县扬德能源开发有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与宁夏、陕西在同一梯队，成交面积占全国0.3% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与贵州、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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