2013年06月太原工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月太原工业用地成交总况分析

2013年06月，太原成交用地总面积 341,334 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 149,290 平方米（约合224 亩），占总面积的44% ，环比下降 80.34 %；
· 成交金额共计59,908万元，其中工业用地金额6,088万元，占比10.16% ，环比下降 76.53 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尖草坪区	149,290	100%	371.19%	6,088	100%	233.41%	3	100%	200%

图1 太原工业用地成交总况

二、2013年06月太原工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在尖草坪区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且尖草坪区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年06月太原工业用地市场交易分析

三、2013年06月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尖草坪区成交宗数最多，这也是尖草坪区近12月以来第 2 次成为太原成交土地最多地区。同时，尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月太原工业用地成交宗数分析

四、2013年06月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尖草坪区成交金额最高，高达 6,088万元。全市成交总金额较上月下降 76.53%呈现波动状态。

图4 2013年06月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 27 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月太原各地区土地成交均价分布

五、2013年06月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市威迩思科技有限公司竞得，为3,780万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为111.69亩，位于东至3号路，西至小返东路，南至15米规划路，北至阳兴大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	东至3号路，西至小返东路，南至15米规划路，北至阳兴大道	3780	34	111.69	太原市威迩思科技有限公司
2	尖草坪区	东至太原钢铁不锈钢工业园有限公司，西至山西正通钢铁资源有限公司土地，南至20米规划路，北至规划路	1775	19	92.44	东至太原钢铁不锈钢工业园有限公司，西至山西正通钢铁资源有限公司土地，南至20米规划路，北至规划路
3	尖草坪区	东至指定位置，南至指定位置，西至阳兴南街（6号路），北至华悦项目用地	533	27	19.81	太原海源泵业有限公司