2014年11月晋城工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月晋城工业用地成交总况分析

2014年11月，晋城成交用地总面积 65,435 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 38,581 平方米（约合58 亩），占总面积的59% ，环比下降 67.52 %；
· 成交金额共计6,025万元，其中工业用地金额1,010万元，占比16.76% ，环比下降 66.28 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高平市	31,916	82.72%	-23.83%	800	79.21%	-22.33%	3	75%	200%
沁水县	6,665	17.28%	-91.33%	210	20.79%	-89.31%	1	25%	-75%

图1 晋城工业用地成交总况

二、2014年11月晋城工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沁水县与高平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高平市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年11月晋城工业用地市场交易分析

三、2014年11月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高平市成交宗数最多，这也是高平市近12月以来第 2 次成为晋城成交土地最多地区。同时，沁水县、高平市热度有所降低。

图3 2014年11月晋城工业用地成交宗数分析

四、2014年11月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高平市成交金额最高，高达 800万元。全市成交总金额较上月下降 66.28%呈现波动状态。

图4 2014年11月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁水县成交均价最高，达到 21 万元/亩，高平市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月晋城各地区土地成交均价分布

五、2014年11月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西高平科兴龙顶山煤业有限公司竞得，为390万元；而王理国竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年11月面积最大的地块为24亩，位于米山镇石咀头老窝自然村旧址。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高平市	米山镇石咀头老窝自然村旧址	390	16	24	山西高平科兴龙顶山煤业有限公司
2	高平市	马村工业园区	340	17	20	山西海诺科技有限公司
3	沁水县	龙港镇国华村	210	21	10	王理国
4	高平市	三甲镇底池村	70	18	3.87	高平市红三甲包装印业有限公司