2014年11月山西工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月山西工业用地成交总况分析

2014年11月，山西成交用地总面积 734,089 平方米（约合 1,101亩）
· 工业用地面积为 313,090 平方米（约合470 亩），占总面积的43% ，环比下降 78.26 %；
· 成交金额共计180,511万元，其中工业用地金额6,324万元，占比3.5% ，环比下降 81.55 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 76.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋城	38,581	12.32%	-67.52%	1,010	15.97%	-66.28%	4	40%	-20%
吕梁	80,149	25.6%	109.93%	1,753	27.72%	150.07%	3	30%	-25%
临汾	162,229	51.82%	-65.03%	3,042	48.1%	-62.15%	1	10%	-75%
运城	27,536	8.79%	-88.72%	439	6.94%	-87.47%	1	10%	-94.12%
晋中	4,596	1.47%	-93.44%	80	1.27%	-91.15%	1	10%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年11月山西工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年11月山西工业用地市场交易分析

三、2014年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋城成交宗数最多，这也是晋城近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋城、晋中、运城、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2014年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临汾成交金额最高，高达 3,042万元。全市成交总金额较上月下降 81.55%呈现波动状态。

图4 2014年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 17 万元/亩，运城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄汾县华扬商贸有限公司竞得，为3,042万元；而王理国竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年11月面积最大的地块为243.34亩，位于永固乡南董村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	永固乡南董村	3042	13	243.34	襄汾县华扬商贸有限公司
2	吕梁	梧桐镇中王屯村、西王屯村、旧尉屯村	1291	14	89.06	孝义市金达煤焦有限公司
3	运城	孤峰街南，华康南路东	439	11	41.3	王民
4	晋城	米山镇石咀头老窝自然村旧址	390	16	24	山西高平科兴龙顶山煤业有限公司
5	晋城	马村工业园区	340	17	20	山西海诺科技有限公司
6	吕梁	梧桐镇中王屯村	245	15	16.17	孝义市金达煤焦有限公司
7	吕梁	兴县蔡家会镇蔡家会村	217	14	15	兴县山花烂漫农业综合开发有限公司
8	晋城	龙港镇国华村	210	21	10	王理国
9	晋中	寿阳县温家庄乡大兴庄村	80	12	6.89	寿阳县朱永斌机械加工厂
10	晋城	三甲镇底池村	70	18	3.87	高平市红三甲包装印业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与云南、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.83% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与安徽、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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