2011年12月晋城工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月晋城工业用地成交总况分析

2011年12月，晋城成交用地总面积 143,496 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 119,905 平方米（约合180 亩），占总面积的84% ，环比增长 95.19 %；
· 成交金额共计4,287万元，其中工业用地金额3,049万元，占比71.12% ，环比增长 97.22 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳城县	68,128	56.82%	-	1,906	62.51%	-	5	55.56%	-
高平市	48,541	40.48%	-	1,096	35.95%	-	2	22.22%	-
陵川县	3,237	2.7%	-	47	1.54%	-	2	22.22%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2011年12月晋城工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳城县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年12月晋城工业用地市场交易分析

三、2011年12月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳城县成交宗数最多，这也是阳城县近12月以来第 2 次成为晋城成交土地最多地区。同时，阳城县、陵川县、高平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳城县、陵川县、高平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月晋城工业用地成交宗数分析

四、2011年12月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳城县成交金额最高，高达 1,906万元。全市成交总金额较上月增长 97.22%呈现上升状态。

图4 2011年12月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳城县成交均价最高，达到 19 万元/亩，陵川县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月晋城各地区土地成交均价分布

五、2011年12月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳城县舜天达天然气有限公司竞得，为930万元；而山西兰花大宁发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为49.99亩，位于町店镇町店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳城县	町店镇町店村	930	19	49.99	阳城县舜天达天然气有限公司
2	高平市	三甲镇北李村、长晋路东侧	666	15	44.16	高平市昌平煤机制造有限公司
3	阳城县	北留镇贾庄村	580	19	30	阳城县潮隆商贸有限公司
4	高平市	三甲镇北李村、长晋路西侧	430	15	28.65	高平市福鑫铸管有限责任公司
5	阳城县	町店镇大宁村	258	20	13	山西兰花大宁发电有限公司
6	阳城县	河北镇炭窑村	79	13	6.2	原晋丰
7	阳城县	凤城镇山头村	59	20	3	阳城县安麒丽丝绸有限公司
8	陵川县	礼义镇苏村村	38	10	3.7	山西陵川崇安苏村煤业有限公司
9	陵川县	西河底镇焦会村	9	8	1.16	牛旭辉