2011年12月山西工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月山西工业用地成交总况分析

2011年12月，山西成交用地总面积 6,455,718 平方米（约合 9,684亩）
· 工业用地面积为 2,901,929 平方米（约合4,353 亩），占总面积的45% ，环比增长 8 %；
· 成交金额共计612,486万元，其中工业用地金额64,077万元，占比10.46% ，环比增长 73 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地66宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 2.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	928,384	31.99%	7141.12%	15,002	23.41%	5691.98%	17	25.76%	1600%
太原	720,791	24.84%	5182.06%	27,193	42.44%	4255.6%	16	24.24%	1500%
晋城	119,905	4.13%	95.19%	3,049	4.76%	97.22%	9	13.64%	持平
长治	261,415	9.01%	-60.42%	3,725	5.81%	-39.29%	8	12.12%	-38.46%
运城	154,049	5.31%	-13.54%	2,519	3.93%	-16.38%	6	9.09%	-33.33%
临汾	59,863	2.06%	-69.68%	1,038	1.62%	-71.62%	4	6.06%	持平
晋中	402,655	13.88%	772.22%	5,561	8.68%	554.24%	2	3.03%	100%
忻州	188,374	6.49%	-5.3%	4,541	7.09%	48.25%	2	3.03%	-84.62%
阳泉	66,496	2.29%	-	1,451	2.26%	-	2	3.03%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年12月山西工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年12月山西工业用地市场交易分析

三、2011年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁成交宗数最多，这也是吕梁近12月以来第 5 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、晋中、吕梁、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、晋中、忻州、吕梁、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、朔州、运城、临汾热度有所降低。

图3 2011年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 27,192万元。全市成交总金额较上月增长 73%呈现波动状态。

图4 2011年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 25 万元/亩，晋中成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原锅炉集团有限公司竞得，为7,170万元；而太原矿机电气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年12月面积最大的地块为593.26亩，位于南关镇逍遥村、仁义村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	东至20米规划路，西至园区3号路（30米），南至20米规划路，北至拟建用地地块	7170	26	277.67	太原锅炉集团有限公司
2	晋中	南关镇逍遥村、仁义村	5458	9	593.26	东方希望晋中化工有限公司
3	太原	丈子头连接线以北、丈子头立交桥以东50米绿化带东侧地块	5000	39	128.01	太原市裕吉经贸发展有限公司
4	吕梁	金罗镇西坡、尧峪村	4380	10	453.96	山西福峪化工有限公司
5	忻州	忻州经济开发区	4310	17	257.99	山西美新通用机械有限公司
6	太原	2011-08号地块	3241	41	79.04	太原矿机电气发展有限公司
7	太原	古交市马兰镇营立村西，日升沟	3003	12	250.01	山西西山煤气化有限责任公司
8	太原	2011-12号地块	2674	31	86.26	山西同昌信息技术实业有限公司
9	吕梁	金罗镇金罗村	2112	10	219.37	山西桃园腾阳能源集团有限公司
10	吕梁	信义镇信义村	2060	15	134.7	山西同辉重工有限责任公司
11	太原	2011-15号地块	1725	32	54.77	山西九州通医药有限公司
12	吕梁	汾阳市阳城乡路家庄村	1621	12	135.55	汾阳中科渊昌再生能源有限公司
13	长治	长治县苏店镇司马村西南（经坊煤业铁路专用线西侧）	1405	14	98.9	中国石油天然气股份有限公司山西销售分公司
14	吕梁	信义镇信义村	1350	14	98.5	山西同辉重工有限责任公司
15	运城	清涧四村	1040	10	101.42	河津市康庄鑫瑞焦炭有限公司
16	太原	东至山西广立钢铁公司，西至园区6号路，南至11号路，北至40米规划路地块	990	25	39.92	太原新广立机械加工工业园有限公司
17	长治	余吾镇坪村、魏村	973	9	108.1	山西省电力公司屯留供电支公司
18	太原	2011-11号地块	931	31	30.03	山西德力西电器有限公司
19	晋城	町店镇町店村	930	19	49.99	阳城县舜天达天然气有限公司
20	阳泉	石门口乡南上庄村	815	15	56.12	平定县天虹石油压裂支撑剂有限公司
21	吕梁	方山县大武镇保安村、西相王村	770	12	66.46	华润混凝土（方山）有限公司
22	临汾	合欢街西侧	760	12	66.03	山西韵德精密机械铸造有限公司
23	运城	安东路以东军屯街以北	745	14	53.14	运城市鸿健科技开发有限公司
24	太原	松庄路以西、亚佳机电以南、高速东辅路以东	693	40	17.27	山西金虎仓储配送有限公司
25	晋城	三甲镇北李村、长晋路东侧	666	15	44.16	高平市昌平煤机制造有限公司
26	阳泉	石门口乡南上庄村	636	15	43.62	阳泉市荣威石油压裂支撑剂有限公司
27	长治	店上镇北村	614	10	61.2	山西潞安华亿宏通煤化工有限公司
28	太原	古交市马兰镇十字岩村委会，东塔上	601	12	50	燎原煤焦化集团有限公司
29	吕梁	金罗镇白草村	592	9	64.8	山西金博宇矿业有限公司
30	晋城	北留镇贾庄村	580	19	30	阳城县潮隆商贸有限公司
31	吕梁	凤城镇桑村	572	9	65	山西成凯机车车辆配件有限公司
32	吕梁	武家庄镇枣坪村	480	9	55.77	中阳县宝源选煤有限公司
33	太原	东至山西广立钢铁公司，西至园区6号路，南至11号路，北至40米规划路地块	475	25	19.14	太原市矩园不锈钢精密制造有限公司
34	吕梁	市东许办西许村	471	10	46.27	山西中科天罡科技开发有限公司
35	运城	百底村、108国道南	445	10	46.29	山西安民木业有限公司
36	晋城	三甲镇北李村、长晋路西侧	430	15	28.65	高平市福鑫铸管有限责任公司
37	长治	沁县松村乡松村	410	6	72.61	沁县北方水业有限公司
38	晋城	町店镇大宁村	258	20	13	山西兰花大宁发电有限公司
39	忻州	双路乡上双路村	231	9	24.57	静乐县华泰选煤有限公司
40	太原	古交市永树曲村北、太克公路东侧	225	15	14.67	古交市三吉气体有限公司
41	长治	沁县松村乡松村	220	6	36.77	山西佳美食品有限公司
42	太原	古交市东曲办高五足村委会羊圈港村	165	12	13.55	西山煤电（集团）有限责任公司
43	运城	百底村、108国道南	163	10	16.99	山西安民木业有限公司
44	吕梁	交口县双池镇双池村	150	11	13.58	山西地方电力有限公司
45	太原	古交市镇城底镇阴家沟村外滩，太古岚铁路北侧、汾河南侧	140	14	9.92	古交市日月热电有限公司
46	太原	古交市河口镇紫金沟村	129	13	10.2	古交市恒盛煤业有限公司
47	临汾	南梁镇南梁村	115	10	11.42	翼城县茂翔精煤有限责任公司
48	吕梁	交口县康城镇支进村	108	11	9.91	山西地方电力有限公司
49	晋中	两渡镇冷泉村	103	10	10.72	灵石县晋达包装有限公司
50	吕梁	汾阳市栗家庄乡河北村	90	12	7.37	王冬花

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与黑龙江、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.74% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与辽宁、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年12月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山西

山西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售