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2014年11月运城工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月运城工业用地成交总况分析

2014年11月, 运城 成交用地总面积 35,845 平方米(约合 54亩)
· 工业用地面积为 27,536 平方米(约合41 亩) ,占总面积的77% ,环比 下降 88.72 %;
· 成交金额共计1,162万元, 其中工业用地金额439万元 ,占比37.78% ,环比 下降 87.47 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 94.12 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
万荣县 27,536 100% 15.12% 439 100% 29.61% 1 100% -50%

图1 运城工业用地成交总况

二、2014年11月运城工业用地成交面积分析

2014年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在万荣县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且万荣县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年11月运城工业用地市场交易分析

三、2014年11月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万荣县 成交宗数最多 ,这也是万荣县 近12月以来第 4 次成为 运城 成交土地最多地区 。同时, 万荣县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万荣县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年11月运城工业用地成交宗数分析

四、2014年11月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 万荣县 成交金额最高,高达 439万元 。 全市成交总金额较上月 下降 87.47%呈现下降状态 。

图4 2014年11月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 万荣县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 万荣县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月运城各地区土地成交均价分布

五、2014年11月运城工业用地成交详情分析

由表可知,2014年11月,运城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被王民竞得,为439万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2014年11月月面积最大的地块,为41.3亩,位于孤峰街南,华康南路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 万荣县 孤峰街南,华康南路东 439 11 41.3 王民

图6 运城工业用地成交详情

六、运城投资分析

由图可知,运城工业用地成交面积位列 山西 第4位, 排名下降, 与晋城、晋中在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72014年11月山西工业用地成交详情

运城工业用地成交均价位列山西第5,排名上升与晋中、临汾在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年11月山西工业用地成交详情

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