2014年11月吕梁工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月吕梁工业用地成交总况分析

2014年11月，吕梁成交用地总面积 91,472 平方米（约合 137亩）
· 工业用地面积为 80,149 平方米（约合120 亩），占总面积的88% ，环比增长 109.93 %；
· 成交金额共计2,442万元，其中工业用地金额1,753万元，占比71.79% ，环比增长 150.07 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝义市	70,149	87.52%	-	1,536	87.62%	-	2	66.67%	-
兴县	10,000	12.48%	-	217	12.38%	-	1	33.33%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2014年11月吕梁工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴县与孝义市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孝义市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年11月吕梁工业用地市场交易分析

三、2014年11月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝义市成交宗数最多，这也是孝义市近12月以来第 4 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，兴县、孝义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴县、孝义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2014年11月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝义市成交金额最高，高达 1,536万元。全市成交总金额较上月增长 150.07%呈现上升状态。

图4 2014年11月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝义市成交均价最高，达到 15 万元/亩，兴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2014年11月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝义市金达煤焦有限公司竞得，为1,291万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为89.06亩，位于梧桐镇中王屯村、西王屯村、旧尉屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝义市	梧桐镇中王屯村、西王屯村、旧尉屯村	1291	14	89.06	孝义市金达煤焦有限公司
2	孝义市	梧桐镇中王屯村	245	15	16.17	孝义市金达煤焦有限公司
3	兴县	兴县蔡家会镇蔡家会村	217	14	15	兴县山花烂漫农业综合开发有限公司