2015年09月山西工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月山西工业用地成交总况分析

2015年09月，山西成交用地总面积 1,892,622 平方米（约合 2,839亩）
· 工业用地面积为 963,703 平方米（约合1,446 亩），占总面积的51% ，环比增长 5.94 %；
· 成交金额共计189,554万元，其中工业用地金额23,796万元，占比12.55% ，环比增长 6.41 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地27宗，占总宗数的25.96% ，环比下降 6.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	123,865	12.85%	-	2,892	12.15%	-	5	18.52%	-
运城	84,929	8.81%	-32.93%	1,054	4.43%	-54.76%	5	18.52%	400%
太原	398,645	41.37%	385.8%	13,342	56.07%	614.62%	4	14.81%	-33.33%
晋中	43,616	4.53%	-87.55%	591	2.48%	-95.12%	3	11.11%	-66.67%
晋城	101,800	10.56%	-	896	3.77%	-	2	7.41%	-
阳泉	75,321	7.82%	4.1%	2,375	9.98%	4.17%	2	7.41%	100%
朔州	50,398	5.23%	-78.94%	1,136	4.77%	-63.96%	2	7.41%	-77.78%
大同	48,126	4.99%	-	869	3.65%	-	1	3.7%	-
临汾	19,638	2.04%	-	298	1.25%	-	1	3.7%	-
吕梁	10,861	1.13%	5.45%	221	0.93%	8.33%	1	3.7%	持平
忻州	6,507	0.68%	-77.35%	122	0.51%	-70.39%	1	3.7%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年09月山西工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年09月山西工业用地市场交易分析

三、2015年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治、运城成交宗数最多。同时，太原、大同、阳泉、长治、晋城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、长治、晋城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势朔州、晋中、运城、忻州热度有所降低。

图3 2015年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 13,342万元。全市成交总金额较上月增长 6.41%呈现上升状态。

图4 2015年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 22 万元/亩，晋城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西华腾燃气设备有限责任公司竞得，为5,060万元；而华能太原东山燃机热电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2015年09月面积最大的地块为266.31亩，位于太原工业新区企业大道以北、规划十三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	太原工业新区企业大道以北、规划十三路以东	5060	19	266.31	山西华腾燃气设备有限责任公司
2	太原	太原工业新区企业大道以北	4832	19	254.28	山西晋德帮医药科技有限公司
3	太原	位于杏花岭区杨家峪村太原东山煤矿有限公司周边	3080	52	59.45	华能太原东山燃机热电有限责任公司
4	阳泉	张庄镇新村村	1948	21	92.71	山西天元金科电器科技股份有限公司
5	长治	潞华办候家庄村	1186	15	78.37	山西永腾建材股份有限公司
6	晋城	西河底镇南沟村、西河村	875	6	147.75	山西百孚百富生物能源开发有限公司
7	大同	小京庄乡树儿里村	869	12	72.19	左云县大德洗煤有限公司
8	朔州	朔城区前寨村东	820	15	54.54	朔州市亨特耐火材料有限公司
9	长治	翟店镇翟店村	800	20	39.75	长治市龙涛防腐保温工程有限公司
10	长治	店上镇宋村	572	13	43.58	山西潞安晋安矿业工程有限责任公司
11	阳泉	张庄镇新村村	427	21	20.27	山西天元绿环科技有限公司
12	运城	风陵渡开发区南外环北侧	405	6	62.67	山西升佳化工有限公司
13	太原	清徐县徐沟镇丰润村	370	21	17.93	山西麓境文化传媒有限公司
14	晋中	小白乡上庄村、小韩线南、恒久通水暖制造厂西	337	9	37.39	太谷县煜通碳素电力金具有限公司
15	朔州	位于牛心堡乡欧家村东	316	15	21.06	山西同煤英利新能源产业有限公司
16	运城	裴社乡上王村	310	14	21.88	山西恒达新型金属制品有限公司
17	临汾	昕水镇大冯村	298	10	29.46	大宁县吉宁果蔬储藏物流有限公司
18	长治	潞华办史坊村	246	14	17.42	潞城市九元活性石灰有限公司
19	吕梁	汾阳市冀村镇冀村	221	14	16.29	山西杏花香酒业有限公司
20	晋中	北付井村、龙城装饰城西	186	9	20.58	太谷县星宇制盖有限公司
21	运城	风陵渡开发区南外环北侧	133	7	20	山西德山化工有限公司
22	运城	风陵渡开发区南中环南侧	129	7	19.35	山西嘉生医药化工有限公司
23	忻州	五台县东雷乡西雷村	122	12	9.76	五台县三叶农业发展有限公司
24	长治	史回乡杨家庄村	88	13	6.69	潞城市金力达金属材料有限公司
25	运城	东镇镇西街村	77	22	3.49	山西浩鑫隆贸易有限公司
26	晋中	小白乡上庄村、小韩线南	68	9	7.45	太谷晶茂实业有限公司
27	晋城	西河底镇西河底村	21	4	4.95	晋城市华凯实业有限公司阳陵化工厂

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、北京在同一梯队，成交面积占全国1.02% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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