2014年04月山西工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月山西工业用地成交总况分析

2014年04月，山西成交用地总面积 2,976,749 平方米（约合 4,465亩）
· 工业用地面积为 1,570,566 平方米（约合2,356 亩），占总面积的53% ，环比增长 129.63 %；
· 成交金额共计256,375万元，其中工业用地金额30,577万元，占比11.93% ，环比增长 0.64 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地40宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	778,635	49.58%	-	10,047	32.86%	-	11	27.5%	-
晋中	368,353	23.45%	274.56%	7,781	25.45%	231.16%	11	27.5%	83.33%
长治	81,889	5.21%	-	7,902	25.84%	-	6	15%	-
朔州	62,427	3.97%	-	1,120	3.66%	-	4	10%	-
阳泉	46,489	2.96%	-	839	2.74%	-	4	10%	-
忻州	94,023	5.99%	-	1,050	3.43%	-	1	2.5%	-
太原	66,604	4.24%	-81.99%	1,191	3.89%	-95.11%	1	2.5%	-92.31%
临汾	64,150	4.08%	-	540	1.77%	-	1	2.5%	-
吕梁	8,000	0.51%	-96.29%	109	0.36%	-97.06%	1	2.5%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年04月山西工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年04月山西工业用地市场交易分析

三、2014年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中、运城成交宗数最多。同时，阳泉、长治、朔州、晋中、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、长治、朔州、晋中、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、吕梁热度有所降低。

图3 2014年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 10,046万元。全市成交总金额较上月增长 0.64%呈现上升状态。

图4 2014年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 64 万元/亩，临汾成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省烟草公司长治市公司竞得，为4,478万元；此地块成交均价也为本月最高，达372万元/亩；2014年04月面积最大的地块为317.59亩，位于芮城县陌南镇陈张村，北邻平坡五权乾塔顶，东邻凹口路边，南邻平坡村北300米，西邻杜家坡半坡。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	长治高新区大化村	4478	372	12.02	山西省烟草公司长治市公司
2	晋中	平头镇富韩村	3500	11	308.71	山西兰凯博能源股份有限公司
3	运城	芮城县陌南镇陈张村，北邻平坡五权乾塔顶，东邻凹口路边，南邻平坡村北300米，西邻杜家坡半坡。	2160	7	317.59	运城市奇石水泥有限公司
4	运城	西社工业园区振西大街西段北侧	1909	9	224.55	山西阳煤丰喜泉稷能源有限公司
5	运城	古绛镇南步康村	1398	10	143.86	绛县信合镁业有限公司
6	太原	高村乡高村村、辛庄村	1190	12	99.9	太原市隆凯镁业有限公司
7	长治	长治市北外环路	1150	46	24.79	长治市华信汽车贸易有限公司
8	忻州	神池县太平庄乡西口子村、东湖乡南辛庄村	1050	7	141.03	山西秋阳煤炭经销有限公司
9	运城	汇源东街以南	1037	10	100	山西华康药业股份有限公司
10	长治	长治县科工贸工业园区鼎盛路与月华街十字路口东南角处	955	27	35.04	山西振兴惠泽粮油食品有限公司
11	运城	宝鼎南路以西	927	10	89.29	山西双人药业有限责任公司
12	晋中	云竹镇东庄村	920	15	60	榆社县金粮农业科技开发有限公司
13	晋中	介休市义安镇降家寨村	897	18	49.27	介休市博创纳米材料科技有限公司
14	运城	运稷路西景段	837	9	91.42	山西荣博农业科技有限公司
15	阳泉	盂县西烟镇脉坡村	657	12	54.72	山西鑫磊能源集团有限公司
16	朔州	富甲工业园区路北侧	620	12	52.44	山西天朔电动汽车有限公司
17	晋中	介休市义安镇田岳堡村	557	17	32.16	山西福源新能源有限公司
18	晋中	介休市绵山镇南靳屯村	555	18	30.02	山西中加重工股份有限公司
19	晋中	介休市义安镇降家寨村	548	18	29.91	介休市博创纳米材料科技有限公司
20	临汾	隰县下李乡均庄村（原隰县水泥厂）	540	6	96.22	山西福富民农业科技开发有限公司
21	长治	长治市南外环路安城村段路南	539	27	20.23	山西省长治炬能化工气体有限公司
22	长治	长治县苏店镇原家庄村西（国化盛达加气站南）	511	27	18.75	山西福源昌达科技有限公司
23	运城	西环路以东	509	10	52.45	万荣县天天香食品有限公司
24	运城	山西佳维建材有限公司以东	489	10	51.36	山西佳维建材有限公司
25	运城	大交镇程景村	416	9	45	山西亚博商贸有限公司
26	晋中	介休市绵山镇南靳屯村	345	18	18.7	山西中加重工股份有限公司
27	长治	长治县金益恒工贸有限公司南侧	269	22	12	长治县金益恒工贸有限公司
28	运城	古绛镇北桥野村	220	9	23.42	绛县新钰的资再生利用有限公司
29	朔州	富甲工业园区路北侧	180	12	15	朔州华源工业科技有限公司
30	晋中	寿阳县朝阳镇泥河村（阳羊公路以西）	169	14	12.03	寿阳县永胜锅炉厂
31	朔州	富甲工业园区路北侧	160	12	13	山西繁盛昇煤机设备有限责任公司
32	朔州	富甲工业园区路北侧	160	12	13.2	山西西沙河机电设备有限公司
33	运城	卫庄镇增村	146	5	29.01	山西丕康药业有限公司
34	阳泉	盂县西烟镇王甫庄村	132	12	10.89	山西鑫磊能源集团有限公司
35	晋中	定阳东路南、城关乡南街村段	131	25	5.34	介休市岩兴汽车销售服务有限公司
36	吕梁	文水县孝义镇上贤村	109	9	12	文水晋鹏食品有限公司
37	晋中	定阳东路南、惟志汽贸西、城关乡南街村段	97	25	3.94	介休市城区成家油坊粮油加工部
38	晋中	定阳东路南、城关乡石河村段	62	25	2.46	介休市鸿福钢构装饰有限公司
39	阳泉	盂县西烟镇王甫庄、脉坡村	28	12	2.28	山西鑫磊能源集团有限公司
40	阳泉	盂县西烟镇王甫庄村	22	12	1.84	山西鑫磊能源集团有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与吉林、天津在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与安徽、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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