2014年04月长治工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月长治工业用地成交总况分析

2014年04月，长治成交用地总面积 156,354 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 81,889 平方米（约合123 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计15,528万元，其中工业用地金额7,902万元，占比50.89%
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治县	57,347	70.03%	-	2,274	28.78%	-	4	66.67%	-
其他	16,529	20.18%	-	1,150	14.55%	-	1	16.67%	-
黎城县	8,015	9.79%	-	4,478	56.67%	-	1	16.67%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2014年04月长治工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长治县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年04月长治工业用地市场交易分析

三、2014年04月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治县成交宗数最多，这也是长治县近12月以来第 2 次成为长治成交土地最多地区。同时，其他、长治县、黎城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、长治县、黎城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月长治工业用地成交宗数分析

四、2014年04月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黎城县成交金额最高，高达 4,478万元。

图4 2014年04月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黎城县成交均价最高，达到 372 万元/亩，长治县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月长治各地区土地成交均价分布

五、2014年04月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省烟草公司长治市公司竞得，为4,478万元；此地块成交均价也为本月最高，达372万元/亩；2014年04月面积最大的地块为35.04亩，位于长治县科工贸工业园区鼎盛路与月华街十字路口东南角处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黎城县	长治高新区大化村	4478	372	12.02	山西省烟草公司长治市公司
2		长治市北外环路	1150	46	24.79	长治市华信汽车贸易有限公司
3	长治县	长治县科工贸工业园区鼎盛路与月华街十字路口东南角处	955	27	35.04	山西振兴惠泽粮油食品有限公司
4	长治县	长治市南外环路安城村段路南	539	27	20.23	山西省长治炬能化工气体有限公司
5	长治县	长治县苏店镇原家庄村西（国化盛达加气站南）	511	27	18.75	山西福源昌达科技有限公司
6	长治县	长治县金益恒工贸有限公司南侧	269	22	12	长治县金益恒工贸有限公司