2014年04月运城工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月运城工业用地成交总况分析

2014年04月，运城成交用地总面积 1,206,942 平方米（约合 1,810亩）
· 工业用地面积为 778,634 平方米（约合1,168 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计40,018万元，其中工业用地金额10,046万元，占比25.1%
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万荣县	256,348	32.92%	-	3,798	37.8%	-	5	45.45%	-
绛县	160,863	20.66%	-	2,180	21.7%	-	4	36.36%	-
芮城县	211,724	27.19%	-	2,160	21.5%	-	1	9.09%	-
稷山县	149,700	19.23%	-	1,909	19%	-	1	9.09%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2014年04月运城工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且万荣县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2014年04月运城工业用地市场交易分析

三、2014年04月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县成交宗数最多，这也是万荣县近12月以来第 3 次成为运城成交土地最多地区。同时，万荣县、绛县、稷山县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、绛县、稷山县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月运城工业用地成交宗数分析

四、2014年04月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万荣县成交金额最高，高达 3,797万元。

图4 2014年04月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万荣县成交均价最高，达到 10 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月运城各地区土地成交均价分布

五、2014年04月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城市奇石水泥有限公司竞得，为2,160万元；而山西双人药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年04月面积最大的地块为317.59亩，位于芮城县陌南镇陈张村，北邻平坡五权乾塔顶，东邻凹口路边，南邻平坡村北300米，西邻杜家坡半坡。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芮城县	芮城县陌南镇陈张村，北邻平坡五权乾塔顶，东邻凹口路边，南邻平坡村北300米，西邻杜家坡半坡。	2160	7	317.59	运城市奇石水泥有限公司
2	稷山县	西社工业园区振西大街西段北侧	1909	9	224.55	山西阳煤丰喜泉稷能源有限公司
3	绛县	古绛镇南步康村	1398	10	143.86	绛县信合镁业有限公司
4	万荣县	汇源东街以南	1037	10	100	山西华康药业股份有限公司
5	万荣县	宝鼎南路以西	927	10	89.29	山西双人药业有限责任公司
6	万荣县	运稷路西景段	837	9	91.42	山西荣博农业科技有限公司
7	万荣县	西环路以东	509	10	52.45	万荣县天天香食品有限公司
8	万荣县	山西佳维建材有限公司以东	489	10	51.36	山西佳维建材有限公司
9	绛县	大交镇程景村	416	9	45	山西亚博商贸有限公司
10	绛县	古绛镇北桥野村	220	9	23.42	绛县新钰的资再生利用有限公司
11	绛县	卫庄镇增村	146	5	29.01	山西丕康药业有限公司