2013年08月山西工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月山西工业用地成交总况分析

2013年08月，山西成交用地总面积 3,298,212 平方米（约合 4,947亩）
· 工业用地面积为 1,363,401 平方米（约合2,045 亩），占总面积的41% ，环比下降 16.29 %；
· 成交金额共计455,130万元，其中工业用地金额27,947万元，占比6.14% ，环比下降 11.37 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地55宗，占总宗数的29.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	273,546	20.06%	30.27%	3,827	13.69%	-26.26%	11	20%	10%
长治	179,895	13.19%	76.34%	3,987	14.27%	125.27%	11	20%	120%
吕梁	125,352	9.19%	67.22%	2,103	7.52%	67.01%	10	18.18%	100%
晋中	318,728	23.38%	94.35%	5,942	21.26%	68.58%	8	14.55%	-33.33%
朔州	266,300	19.53%	-51.49%	3,548	12.7%	-55.19%	5	9.09%	-44.44%
晋城	38,706	2.84%	-42.52%	871	3.12%	-43.88%	4	7.27%	100%
太原	125,991	9.24%	57.72%	6,659	23.83%	31.84%	2	3.64%	-33.33%
阳泉	15,107	1.11%	-	590	2.11%	-	2	3.64%	-
运城	16,015	1.17%	-87.39%	312	1.12%	-82.88%	1	1.82%	-75%
忻州	3,763	0.28%	-98.52%	110	0.39%	-96.81%	1	1.82%	-80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年08月山西工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2013年08月山西工业用地市场交易分析

三、2013年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治、临汾成交宗数最多。同时，太原、阳泉、长治、晋中、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、晋中、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城、朔州、忻州、临汾、运城热度有所降低。

图3 2013年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 6,659万元。全市成交总金额较上月下降 11.37%呈现波动状态。

图4 2013年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 35 万元/亩，朔州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原锅炉集团有限公司竞得，为4,632万元；而山西太钢不锈钢股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年08月面积最大的地块为182亩，位于高显镇段家村、西白集村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	东至规划路的指定位置，南至太锅集团已征地块，西至园区规划3号路，北至阳兴大道用地	4632	33	138.95	太原锅炉集团有限公司
2	临汾	高显镇段家村、西白集村	2450	13	182	山西立恒钢铁股份有限公司
3	太原	太原综合保税区	2027	41	50.04	山西太钢不锈钢股份有限公司
4	晋中	温家庄乡大东庄村	1922	11	172.62	山西鑫世泰绿色能源有限公司
5	晋中	工业园区	1243	11	117.27	阳泉煤业寿阳华越中浩机械有限公司
6	朔州	位于威远路北侧，汇源饮料公司东侧，东至绿都饮料厂，西至汇源饮料厂，南至路，北至空地。	1000	6	156.25	大同煤矿集团朔州煤电有限公司
7	朔州	仁和路西	900	10	89.76	怀仁县金沙滩羔羊肉业有限公司
8	晋中	南燕竹镇白家庄村（307国道西）	856	10	81.69	山西天然气股份有限公司
9	长治	宋村乡北李末村	851	14	59.98	长治市浩润食品有限公司
10	朔州	下寨农场北侧	850	10	82.02	怀仁县东华瀚海印刷有限公司
11	长治	夏店镇霍村	795	16	50.99	中云芯材料有限公司
12	长治	古韩镇兴庄村、王家庄村	779	16	49.89	襄垣县扬帆印刷包装有限公司
13	吕梁	金罗镇水峪村	769	10	80.09	中阳县聚源选煤有限公司
14	朔州	左沙路南	550	11	50.11	淄博民烨耐火纤维有限公司怀仁新型建材分公司
15	晋中	南燕竹镇白家庄村（307国道西）	527	10	50.35	山西国新液化煤层气有限公司
16	晋城	嘉峰镇卧虎庄村	510	16	32.38	沁水县盛融煤层气物流园区有限公司
17	阳泉	冠山镇北暂石村	434	26	16.67	山西鑫阳车辆服务有限公司
18	晋中	晋中开发区灵石路西侧	423	27	15.7	山西远航门窗有限公司
19	晋中	北副井村108国道西龙城装饰城南	400	20	19.8	太谷县田雨商贸有限公司
20	长治	古韩镇上峪村	385	16	24.29	山西瑞隆建筑保温材料有限公司
21	吕梁	东村镇天洼村	328	22	15.14	岚县农业生产资料公司
22	运城	新湖村	312	13	24.02	山西新环橡塑制品有限公司
23	晋中	晋中开发区108国道东侧	302	28	10.73	晋中越鑫建筑工程有限公司
24	临汾	浮山县城北农副产品加工园区	301	12	25.05	山西汉中洋食品饮料有限公司
25	吕梁	宁乡镇柳沟居委	295	10	29.53	吕梁聚晟能源有限责任公司
26	长治	微子镇和合村	276	12	22.99	潞城市凤栖桥酿有限公司
27	长治	色头镇赵家庄村	272	14	19.07	长子县飞达煤业有限公司
28	晋中	晋中开发区灵石路西侧	268	27	9.92	晋中市祥源药业有限公司
29	朔州	金海洋工业园区南侧	248	12	21.3	山西金海洋建筑安装有限责任公司
30	长治	潞华办事处史坊村村南	240	19	12.63	张晓冬
31	临汾	唐城镇唐城村	231	4	55	山西永鑫煤焦化有限责任公司
32	临汾	白龙镇西北部	219	8	27.39	山西霍州力拓煤业有限公司
33	吕梁	柳林镇毛家庄村	219	14	15.13	柳林县金源输变电有限责任公司
34	晋城	嘉峰镇下李庄村	205	15	13.43	沁水县长泰工贸有限公司
35	临汾	安泽县唐城镇庞壁村	204	4	49.96	安泽县天盛化工有限公司
36	临汾	乡宁县西坡镇井湾村委、罗毕村委	199	7	29.73	乡宁县鑫源洗煤有限责任公司
37	长治	潞华办事处东贾村北侧	187	14	13.72	山西森源环能科技有限公司
38	阳泉	冠山镇北暂石村	156	26	5.99	山西鑫阳车辆服务有限公司
39	吕梁	枝柯镇上桥村	132	10	13.56	中阳县昌盛金属制品有限公司
40	晋城	郑庄镇河头村	118	12	9.88	沁水县顺丰工贸有限公司
41	长治	合室乡河后村西	111	11	9.77	潞城市明星沙业有限公司
42	忻州	陈家庄乡胡家庄村	110	19	5.64	山西五台山五峰饮品开发有限公司
43	吕梁	金罗镇西合村	101	11	9.43	吕梁经纬汽车贸易有限责任公司
44	临汾	唐城镇庞必村	100	6	17.39	山西永鑫煤焦化有限责任公司
45	吕梁	宁乡镇柳沟居委	80	10	7.85	吕梁聚晟能源有限责任公司
46	吕梁	金罗镇西合村	77	11	7.28	吕梁经纬汽车贸易有限责任公司
47	吕梁	交城县夏家营镇义望村	75	10	7.4	山西省交城县三利巾被有限公司
48	长治	宋村乡北李末村	73	14	5.1	长治市浩润食品有限公司
49	临汾	唐城镇唐城镇、庞必村	66	6	11.46	山西永鑫煤焦化有限责任公司
50	晋城	嘉峰镇下李庄村	38	16	2.36	沁水县盛融煤层气物流园区有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与陕西、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.94% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与青海、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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