2013年08月吕梁工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月吕梁工业用地成交总况分析

2013年08月，吕梁成交用地总面积 340,721 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 125,352 平方米（约合188 亩），占总面积的37% ，环比增长 67.22 %；
· 成交金额共计13,479万元，其中工业用地金额2,103万元，占比15.6% ，环比增长 67.01 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中阳县	100,242	79.97%	-	1,481	70.42%	-	7	70%	-
岚县	10,092	8.05%	-	328	15.6%	-	1	10%	-
柳林县	10,084	8.04%	-	219	10.42%	-	1	10%	-
交城县	4,934	3.94%	-	75	3.57%	-	1	10%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2013年08月吕梁工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中阳县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年08月吕梁工业用地市场交易分析

三、2013年08月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中阳县成交宗数最多，这也是中阳县近12月以来第 2 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，中阳县、交城县、岚县、柳林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中阳县、交城县、岚县、柳林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2013年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中阳县成交金额最高，高达 1,481万元。全市成交总金额较上月增长 67.01%呈现上升状态。

图4 2013年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚县成交均价最高，达到 22 万元/亩，中阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2013年08月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中阳县聚源选煤有限公司竞得，为769万元；而岚县农业生产资料公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年08月面积最大的地块为80.09亩，位于金罗镇水峪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中阳县	金罗镇水峪村	769	10	80.09	中阳县聚源选煤有限公司
2	岚县	东村镇天洼村	328	22	15.14	岚县农业生产资料公司
3	中阳县	宁乡镇柳沟居委	295	10	29.53	吕梁聚晟能源有限责任公司
4	柳林县	柳林镇毛家庄村	219	14	15.13	柳林县金源输变电有限责任公司
5	中阳县	枝柯镇上桥村	132	10	13.56	中阳县昌盛金属制品有限公司
6	中阳县	金罗镇西合村	101	11	9.43	吕梁经纬汽车贸易有限责任公司
7	中阳县	宁乡镇柳沟居委	80	10	7.85	吕梁聚晟能源有限责任公司
8	中阳县	金罗镇西合村	77	11	7.28	吕梁经纬汽车贸易有限责任公司
9	交城县	交城县夏家营镇义望村	75	10	7.4	山西省交城县三利巾被有限公司
10	中阳县	宁乡镇柳沟居委	27	10	2.62	吕梁聚晟能源有限责任公司