2013年08月太原工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月太原工业用地成交总况分析

2013年08月，太原成交用地总面积 478,684 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 125,991 平方米（约合189 亩），占总面积的26% ，环比增长 57.72 %；
· 成交金额共计301,677万元，其中工业用地金额6,659万元，占比2.21% ，环比增长 31.84 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尖草坪区	92,631	73.52%	-	4,632	69.56%	-	1	50%	-
小店区	33,360	26.48%	-49.72%	2,027	30.44%	-49.72%	1	50%	-50%

图1 太原工业用地成交总况

二、2013年08月太原工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尖草坪区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年08月太原工业用地市场交易分析

三、2013年08月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区、尖草坪区成交宗数最多。同时，尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2013年08月太原工业用地成交宗数分析

四、2013年08月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尖草坪区成交金额最高，高达 4,632万元。全市成交总金额较上月增长 31.84%呈现波动状态。

图4 2013年08月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 41 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月太原各地区土地成交均价分布

五、2013年08月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原锅炉集团有限公司竞得，为4,632万元；而山西太钢不锈钢股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年08月面积最大的地块为138.95亩，位于东至规划路的指定位置，南至太锅集团已征地块，西至园区规划3号路，北至阳兴大道用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	东至规划路的指定位置，南至太锅集团已征地块，西至园区规划3号路，北至阳兴大道用地	4632	33	138.95	太原锅炉集团有限公司
2	小店区	太原综合保税区	2027	41	50.04	山西太钢不锈钢股份有限公司