2013年08月临汾工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月临汾工业用地成交总况分析

2013年08月，临汾成交用地总面积 476,691 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 273,545 平方米（约合410 亩），占总面积的57% ，环比增长 30.27 %；
· 成交金额共计41,706万元，其中工业用地金额3,826万元，占比9.17% ，环比下降 26.26 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安泽县	97,430	35.62%	1639.82%	658	17.2%	928.13%	7	63.64%	600%
曲沃县	121,335	44.36%	-	2,450	64.03%	-	1	9.09%	-
乡宁县	19,821	7.25%	-	199	5.19%	-	1	9.09%	-
霍州市	18,257	6.67%	-	219	5.72%	-	1	9.09%	-
浮山县	16,703	6.11%	-	301	7.86%	-	1	9.09%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2013年08月临汾工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曲沃县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年08月临汾工业用地市场交易分析

三、2013年08月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安泽县成交宗数最多，这也是安泽县近12月以来第 3 次成为临汾成交土地最多地区。同时，安泽县、曲沃县、浮山县、霍州市、乡宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安泽县、曲沃县、浮山县、霍州市、乡宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势侯马市热度有所降低。

图3 2013年08月临汾工业用地成交宗数分析

四、2013年08月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲沃县成交金额最高，高达 2,450万元。全市成交总金额较上月下降 26.26%呈现波动状态。

图4 2013年08月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲沃县成交均价最高，达到 13 万元/亩，安泽县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月临汾各地区土地成交均价分布

五、2013年08月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西立恒钢铁股份有限公司竞得，为2,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为182亩，位于高显镇段家村、西白集村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲沃县	高显镇段家村、西白集村	2450	13	182	山西立恒钢铁股份有限公司
2	浮山县	浮山县城北农副产品加工园区	301	12	25.05	山西汉中洋食品饮料有限公司
3	安泽县	唐城镇唐城村	231	4	55	山西永鑫煤焦化有限责任公司
4	霍州市	白龙镇西北部	219	8	27.39	山西霍州力拓煤业有限公司
5	安泽县	安泽县唐城镇庞壁村	204	4	49.96	安泽县天盛化工有限公司
6	乡宁县	乡宁县西坡镇井湾村委、罗毕村委	199	7	29.73	乡宁县鑫源洗煤有限责任公司
7	安泽县	唐城镇庞必村	100	6	17.39	山西永鑫煤焦化有限责任公司
8	安泽县	唐城镇唐城镇、庞必村	66	6	11.46	山西永鑫煤焦化有限责任公司
9	安泽县	唐城镇固县村	25	4	6	山西永鑫煤焦化有限责任公司
10	安泽县	和川镇岭南村	18	6	3.15	山西永鑫煤焦化有限责任公司
11	安泽县	唐城镇唐城村	14	4	3.18	山西永鑫煤焦化有限责任公司