2012年02月山西工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月山西工业用地成交总况分析

2012年02月，山西成交用地总面积 3,678,787 平方米（约合 5,518亩）
· 工业用地面积为 1,981,796 平方米（约合2,973 亩），占总面积的54% ，环比下降 24.75 %；
· 成交金额共计241,987万元，其中工业用地金额31,373万元，占比12.96% ，环比下降 29.68 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地43宗，占总宗数的37.72% ，环比下降 10.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	711,384	35.9%	104.27%	8,069	25.72%	99.86%	12	27.91%	20%
太原	467,117	23.57%	6.39%	11,841	37.74%	64.22%	9	20.93%	80%
临汾	363,538	18.34%	-36.18%	6,027	19.21%	-41.88%	8	18.6%	60%
晋中	134,995	6.81%	-53.73%	1,592	5.07%	-71.75%	8	18.6%	14.29%
朔州	235,625	11.89%	-23.57%	2,945	9.39%	-60.12%	3	6.98%	-70%
运城	50,689	2.56%	-90.57%	495	1.58%	-92.25%	1	2.33%	-85.71%
忻州	13,489	0.68%	-	286	0.91%	-	1	2.33%	-
阳泉	4,961	0.25%	-	120	0.38%	-	1	2.33%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年02月山西工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年02月山西工业用地市场交易分析

三、2012年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁成交宗数最多，这也是吕梁近12月以来第 6 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、忻州、吕梁、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、忻州、吕梁、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、朔州、晋中、运城、临汾热度有所降低。

图3 2012年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 11,841万元。全市成交总金额较上月下降 29.68%呈现下降状态。

图4 2012年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 17 万元/亩，运城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原太钢大明金属制品有限公司竞得，为5,630万元；而山西奥科新得信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2012年02月面积最大的地块为639.06亩，位于岚县顺会乡北白家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	东至20米规划路，西至拟建设用地，南至20米规划路，北至园区9号路。	5630	26	218.13	太原太钢大明金属制品有限公司
2	吕梁	岚县顺会乡北白家庄村	4677	7	639.06	山西华运煤电股份有限公司
3	太原	侯村乡侯村村	2421	12	201.67	昌通国际投资股份有限公司
4	临汾	乐昌镇西宁村	1865	15	124.44	山西长林环保机械设备有限公司
5	朔州	怀仁县新家园镇新家园村	1360	8	160.78	山西省怀仁县宋庄煤炭运销站
6	吕梁	岚县梁家庄乡冀家庄村	1244	9	145.41	岚县国土资源局
7	太原	黄寨镇小屯庄村	1201	12	100	山西省阳曲漆包线有限责任公司、山西泰元铜业有限公司、阳曲县珍立精密铸造有限公司
8	临汾	汾河办事处南庄村	1080	21	51	临汾市尧都区兴山混凝土有限公司
9	晋中	昔阳县界都乡北界都村	877	6	156.6	山西阳煤电石化工有限责任公司
10	临汾	乡宁县昌宁镇东廒村委	875	7	133.91	山西戎子酒庄有限公司
11	朔州	怀仁县下寨农场北侧	860	9	100	山西华元医药生物技术有限公司
12	临汾	乡宁县管头镇宋家沟村	742	6	114.64	山西乡宁焦煤集团申南凹焦煤有限公司
13	朔州	山阴县岱马路西侧	725	8	92.66	山阴县晋兴煤业有限公司
14	太原	黄寨镇黄寨村	720	12	59.99	山西博雅都园地产开发有限公司
15	吕梁	孝义镇南武度村	691	7	92.45	山西金地煤焦有限公司
16	临汾	高显镇西上官村	610	13	48.3	山西通才工贸有限公司
17	吕梁	岚县梁家庄乡冀家庄村	518	8	63.45	岚县国土资源局
18	太原	东至空地、南至山西奥科新得信息技术有限公司、西至山西奥科新得信息技术有限公司、北至规划路（边角地）	505	77	6.6	山西奥科新得信息技术有限公司
19	运城	芮城县沿黄干线西侧，东邻沿黄干线，西邻道路，南邻芮城县源清污水处理有限公司，北邻县南村土地。	495	7	76.03	芮城县虹桥药用中间体有限公司
20	太原	黄寨镇黄寨村	489	12	40.72	山西鑫朋凯铜业有限公司
21	临汾	乐昌镇西宁村	480	15	32.97	山西方圆塑业有限公司
22	太原	侯村乡店子底村	316	10	31.58	山西万佳建材有限公司
23	吕梁	孝义镇乐村	305	7	40.8	山西庆华物流有限公司
24	太原	黄寨镇柏井村	287	12	23.84	山西金虎便利连锁股份有限公司
25	忻州	田村	286	14	20.23	忻州市忻府区久源石化有限责任公司
26	太原	大盂镇大盂村	272	15	18.13	太原市隆凯镁业有限公司
27	吕梁	下曲镇石家堡村	260	7	38.59	山西嘉隆达公路工程有限公司
28	临汾	高显工业园区	235	13	18.58	液化空气（临汾）有限公司
29	晋中	昔阳县乐平镇西南沟村	177	13	13.6	昔阳县平西实业有限责任公司
30	吕梁	刘胡兰镇保贤村	157	7	20.99	山西兴源农牧业开发有限公司
31	晋中	大众路西、原介休市陶瓷厂耐火材料厂	155	13	12	崔涛
32	临汾	乡宁县台头镇东沟村	140	7	21.46	乡宁县台头镇东沟洗煤厂
33	阳泉	石门口乡西郊村	120	16	7.44	刘晨辉
34	晋中	晋中开发区汇通路东、广胜制药西北侧	110	35	3.14	山西联邦制药有限公司
35	吕梁	灵泉镇孟家塔	99	8	12.89	山西地方电力有限公司石楼分公司
36	晋中	大众路原介休市陶瓷厂	93	14	6.79	陈新元
37	晋中	昔阳县乐平镇落雁头村	88	23	3.88	昔阳县华宝家具城
38	晋中	大众路东、介休职中西	59	14	4.29	畅彩虹
39	吕梁	刘胡兰镇伯鱼村	39	7	5.33	山西萨农绿苑农牧业有限公司
40	吕梁	岚县东村镇东阳涧村	39	13	2.9	于七七
41	晋中	昔阳县乐平镇建都村	33	15	2.19	昔阳县老家农牧开发有限责任公司
42	吕梁	义牒镇圪堵坪	25	7	3.6	山西地方电力有限公司石楼分公司
43	吕梁	岚县东村镇西村	14	9	1.6	刘永民

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与吉林、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.8% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与贵州、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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