2012年02月临汾工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月临汾工业用地成交总况分析

2012年02月，临汾成交用地总面积 748,386 平方米（约合 1,123亩）
· 工业用地面积为 363,537 平方米（约合545 亩），占总面积的49% ，环比下降 36.18 %；
· 成交金额共计82,227万元，其中工业用地金额6,027万元，占比7.33% ，环比下降 41.88 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲沃县	149,530	41.13%	124.29%	3,190	52.93%	145.38%	4	50%	300%
乡宁县	180,006	49.52%	-	1,757	29.15%	-	3	37.5%	-
尧都区	34,002	9.35%	-	1,080	17.92%	-	1	12.5%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2012年02月临汾工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乡宁县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年02月临汾工业用地市场交易分析

三、2012年02月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲沃县成交宗数最多，这也是曲沃县近12月以来第 2 次成为临汾成交土地最多地区。同时，乡宁县、尧都区、曲沃县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乡宁县、尧都区、曲沃县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月临汾工业用地成交宗数分析

四、2012年02月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲沃县成交金额最高，高达 3,190万元。全市成交总金额较上月下降 41.88%呈现波动状态。

图4 2012年02月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尧都区成交均价最高，达到 21 万元/亩，乡宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月临汾各地区土地成交均价分布

五、2012年02月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西长林环保机械设备有限公司竞得，为1,865万元；而临汾市尧都区兴山混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年02月面积最大的地块为133.91亩，位于乡宁县昌宁镇东廒村委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲沃县	乐昌镇西宁村	1865	15	124.44	山西长林环保机械设备有限公司
2	尧都区	汾河办事处南庄村	1080	21	51	临汾市尧都区兴山混凝土有限公司
3	乡宁县	乡宁县昌宁镇东廒村委	875	7	133.91	山西戎子酒庄有限公司
4	乡宁县	乡宁县管头镇宋家沟村	742	6	114.64	山西乡宁焦煤集团申南凹焦煤有限公司
5	曲沃县	高显镇西上官村	610	13	48.3	山西通才工贸有限公司
6	曲沃县	乐昌镇西宁村	480	15	32.97	山西方圆塑业有限公司
7	曲沃县	高显工业园区	235	13	18.58	液化空气（临汾）有限公司
8	乡宁县	乡宁县台头镇东沟村	140	7	21.46	乡宁县台头镇东沟洗煤厂