2012年02月太原工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月太原工业用地成交总况分析

2012年02月，太原成交用地总面积 628,709 平方米（约合 943亩）
· 工业用地面积为 467,116 平方米（约合701 亩），占总面积的74% ，环比增长 6.39 %；
· 成交金额共计59,009万元，其中工业用地金额11,841万元，占比20.07% ，环比增长 64.22 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	317,293	67.93%	60.78%	5,706	48.19%	222.87%	7	77.78%	600%
尖草坪区	145,423	31.13%	-	5,630	47.55%	-	1	11.11%	-
小店区	4,401	0.94%	-40.09%	505	4.26%	-28.37%	1	11.11%	持平

图1 太原工业用地成交总况

二、2012年02月太原工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年02月太原工业用地市场交易分析

三、2012年02月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 2 次成为太原成交土地最多地区。同时，阳曲县、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳曲县、尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2012年02月太原工业用地成交宗数分析

四、2012年02月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳曲县成交金额最高，高达 5,706万元。全市成交总金额较上月增长 64.22%呈现波动状态。

图4 2012年02月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 77 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月太原各地区土地成交均价分布

五、2012年02月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原太钢大明金属制品有限公司竞得，为5,630万元；而山西奥科新得信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2012年02月面积最大的地块为218.13亩，位于东至20米规划路，西至拟建设用地，南至20米规划路，北至园区9号路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	东至20米规划路，西至拟建设用地，南至20米规划路，北至园区9号路。	5630	26	218.13	太原太钢大明金属制品有限公司
2	阳曲县	侯村乡侯村村	2421	12	201.67	昌通国际投资股份有限公司
3	阳曲县	黄寨镇小屯庄村	1201	12	100	山西省阳曲漆包线有限责任公司、山西泰元铜业有限公司、阳曲县珍立精密铸造有限公司
4	阳曲县	黄寨镇黄寨村	720	12	59.99	山西博雅都园地产开发有限公司
5	小店区	东至空地、南至山西奥科新得信息技术有限公司、西至山西奥科新得信息技术有限公司、北至规划路（边角地）	505	77	6.6	山西奥科新得信息技术有限公司
6	阳曲县	黄寨镇黄寨村	489	12	40.72	山西鑫朋凯铜业有限公司
7	阳曲县	侯村乡店子底村	316	10	31.58	山西万佳建材有限公司
8	阳曲县	黄寨镇柏井村	287	12	23.84	山西金虎便利连锁股份有限公司
9	阳曲县	大盂镇大盂村	272	15	18.13	太原市隆凯镁业有限公司