2012年01月山西工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月山西工业用地成交总况分析

2012年01月，山西成交用地总面积 3,329,966 平方米（约合 4,995亩）
· 工业用地面积为 2,633,572 平方米（约合3,950 亩），占总面积的79% ，环比下降 9.25 %；
· 成交金额共计124,879万元，其中工业用地金额44,613万元，占比35.72% ，环比下降 30.38 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地48宗，占总宗数的48.48% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	348,249	13.22%	-62.49%	4,037	9.05%	-73.09%	10	20.83%	-41.18%
朔州	308,305	11.71%	-	7,385	16.55%	-	10	20.83%	-
运城	537,528	20.41%	248.93%	6,385	14.31%	153.47%	7	14.58%	16.67%
晋中	291,741	11.08%	-27.55%	5,635	12.63%	1.32%	7	14.58%	250%
临汾	569,603	21.63%	851.52%	10,370	23.24%	899.04%	5	10.42%	25%
太原	439,066	16.67%	-39.09%	7,211	16.16%	-73.48%	5	10.42%	-68.75%
大同	127,427	4.84%	-	3,483	7.81%	-	3	6.25%	-
长治	11,656	0.44%	-95.54%	109	0.24%	-97.08%	1	2.08%	-87.5%

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年01月山西工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年01月山西工业用地市场交易分析

三、2012年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁、朔州成交宗数最多。同时，大同、运城、临汾、朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、晋中、运城、临汾、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、阳泉、长治、晋城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2012年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临汾成交金额最高，高达 10,370万元。全市成交总金额较上月下降 30.38%呈现波动状态。

图4 2012年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大同成交均价最高，达到 18 万元/亩，长治成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中升钢铁有限公司竞得，为5,000万元；而山西泰伦特化工技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2012年01月面积最大的地块为424.26亩，位于西社镇韩家庄北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	永固乡北众村	5000	13	400	山西中升钢铁有限公司
2	运城	西社镇韩家庄北	3480	8	424.26	稷山县永祥煤焦有限公司
3	大同	同泉路南侧	3384	19	175.65	山西大唐国际云冈热电有限责任公司
4	朔州	位于和平街南侧，大新一路东侧	2845	16	180.01	山西新时代房地产开发集团有限公司
5	太原	东至松庄路，南至五龙口街，西至高速路	2650	61	43.43	太原印刷厂
6	临汾	景毛乡西郭村	2645	13	211.52	襄汾县星原钢铁集团有限公司
7	晋中	五里垢村	2285	12	182.97	山西汾西瑞泰煤业投资有限责任公司
8	吕梁	南武乡东庄村	2217	7	307.84	山西光华铸管有限公司
9	太原	侯村乡侯村村、赵庄村	1767	6	296.02	山西太钢哈斯科科技有限公司
10	太原	杜交曲镇策马村	1710	6	300.79	山西银焱集团娄烦东升煤焦有限公司
11	临汾	高显镇西上官村、段家村	1300	13	100	山西中宇钢铁有限公司
12	晋中	朝阳镇高家坡村（307国道以北）	1232	15	82.14	寿阳东泰混凝土搅拌有限公司
13	运城	西社镇高渠村北	1225	8	149.5	山西永东化工股份有限公司
14	临汾	景毛乡西郭村	1203	13	96.2	襄汾县星原钢铁集团有限公司
15	晋中	朝阳镇草沟村、黄门街村（307国道以北）	1004	14	71.7	山西永丰汽车机械有限责任公司
16	朔州	位于振武街北侧	950	16	59.97	山西诺浩机电工程有限公司
17	晋中	温家庄乡程子窊堡沟自然村西	739	11	70.38	山西博大集团寿阳京鲁煤业有限责任公司
18	朔州	位于和平街南侧，穆寨路东侧	720	16	45.48	朔州市新洁工贸有限公司
19	太原	东至山西恒久实业发展有限公司、南至晋阳街、西至产业路、北至空地地块	705	64	11.02	山西泰伦特化工技术有限公司
20	运城	夏县胡张乡西晋村	638	7	93	山西安顺生物科技有限公司
21	朔州	位于振武东街北侧，开发东路东侧	549	16	34.69	朔州市云雁石化有限公司
22	朔州	位于振武东街北侧，开发东路东侧	532	16	33.62	朔州市皓鑫建筑工程有限公司
23	朔州	位于振武东街北侧，开发东路东侧	474	16	29.98	朔州市华荣配电设备制造有限公司
24	朔州	位于穆寨二路东侧，和平街南侧	461	16	29.13	山西美可莱装饰设计工程有限公司
25	运城	西社镇高渠村北	455	8	55.35	山西永东化工股份有限公司
26	吕梁	夏家营镇覃村	430	11	40.03	交城大通物流有限责任公司
27	太原	迎泽区马庄村，四至为规划道路以北以东,太原礼花厂以西	378	51	7.35	山西中鲁物流有限公司
28	朔州	位于友谊东街南侧，穆寨路东侧	352	20	17.94	陈超
29	吕梁	西城乡武良村	336	7	45	山西瑞驰景田生物科技有限公司
30	朔州	位于振武东街北侧，开发东路东侧	318	16	20.01	朔州晋泉物资有限公司
31	运城	芮城县永乐南路西侧，东至永乐南路路沿石，西至县南村预征地，南至山西爱尔家纺有限公司墙外皮向北30米处，北至县南村巷道。	281	7	43.17	山西爱尔家纺有限公司
32	晋中	寿阳县工业园区	264	13	20.27	山西深度木业有限公司
33	吕梁	胡兰镇大象村	257	9	30	文水县国华油脂有限公司
34	临汾	唐城镇三交村	222	5	46.68	山西安鑫煤业有限公司
35	吕梁	洪相乡成村	220	10	21.65	交城县融和磁材有限公司
36	吕梁	下曲镇农场	218	8	26.14	山西锦和建筑节能科技有限公司
37	朔州	位于和平街南侧，小松维修公司西侧	184	16	11.62	句飞
38	运城	西社镇高渠村北	173	8	21	山西永东化工股份有限公司
39	吕梁	南安镇高车村	144	7	21.29	山西鑫海化工有限公司
40	运城	强胜南路东侧	133	7	20.01	运城市风陵渡开发区云丰种业有限公司
41	吕梁	凤城镇方圆村	120	7	17.71	山西三晋文美印业有限公司
42	长治	武乡县监漳镇监漳村、西川村	109	6	17.48	武乡县泰晟建材有限公司
43	晋中	望阳垴村	74	11	6.89	左权县焱丰耐火材料有限责任公司
44	吕梁	西城乡东石侯	69	8	8.89	山西兴隆机械制造有限公司
45	大同	王官屯镇随士营村	57	6	10	白刚
46	大同	龙泉镇城关村	41	8	5.49	乔利
47	晋中	寒王乡曹家寨村	37	11	3.25	左权县鸿泰发运有限公司
48	吕梁	凤城镇方圆村	26	7	3.83	山西三晋文美印业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与湖北、上海在同一梯队，成交面积占全国2.58% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与黑龙江、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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