2012年01月太原工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月太原工业用地成交总况分析

2012年01月，太原成交用地总面积 713,261 平方米（约合 1,070亩）
· 工业用地面积为 439,066 平方米（约合659 亩），占总面积的62% ，环比下降 39.09 %；
· 成交金额共计64,787万元，其中工业用地金额7,210万元，占比11.13% ，环比下降 73.48 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迎泽区	33,853	7.71%	182.4%	3,028	42%	318.81%	2	40%	持平
娄烦县	200,524	45.67%	-	1,710	23.72%	-	1	20%	-
阳曲县	197,344	44.95%	-	1,768	24.51%	-	1	20%	-
小店区	7,346	1.67%	-95.59%	705	9.78%	-91.77%	1	20%	-75%

图1 太原工业用地成交总况

二、2012年01月太原工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且娄烦县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年01月太原工业用地市场交易分析

三、2012年01月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迎泽区成交宗数最多，这也是迎泽区近12月以来第 1 次成为太原成交土地最多地区。同时，娄烦县、迎泽区、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄烦县、迎泽区、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2012年01月太原工业用地成交宗数分析

四、2012年01月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迎泽区成交金额最高，高达 3,028万元。全市成交总金额较上月下降 73.48%呈现波动状态。

图4 2012年01月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 64 万元/亩，娄烦县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月太原各地区土地成交均价分布

五、2012年01月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原印刷厂竞得，为2,650万元；而山西泰伦特化工技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2012年01月面积最大的地块为300.79亩，位于杜交曲镇策马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迎泽区	东至松庄路，南至五龙口街，西至高速路	2650	61	43.43	太原印刷厂
2	阳曲县	侯村乡侯村村、赵庄村	1767	6	296.02	山西太钢哈斯科科技有限公司
3	娄烦县	杜交曲镇策马村	1710	6	300.79	山西银焱集团娄烦东升煤焦有限公司
4	小店区	东至山西恒久实业发展有限公司、南至晋阳街、西至产业路、北至空地地块	705	64	11.02	山西泰伦特化工技术有限公司
5	迎泽区	迎泽区马庄村，四至为规划道路以北以东,太原礼花厂以西	378	51	7.35	山西中鲁物流有限公司