2020年02月山西工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月山西工业用地成交总况分析

2020年02月，山西成交用地总面积 2,631,544 平方米（约合 3,947亩）
· 工业用地面积为 1,520,102 平方米（约合2,280 亩），占总面积的58% ，环比增长 95.21 %；
· 成交金额共计334,551万元，其中工业用地金额55,739万元，占比16.66% ，环比增长 206.64 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地37宗，占总宗数的38.14% ，环比增长 117.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同	287,356	18.9%	127.98%	3,986	7.15%	107.12%	12	32.43%	71.43%
临汾	206,855	13.61%	-	8,767	15.73%	-	9	24.32%	-
太原	653,153	42.97%	-	35,810	64.25%	-	6	16.22%	-
忻州	209,756	13.8%	-	3,847	6.9%	-	5	13.51%	-
阳泉	27,152	1.79%	-	746	1.34%	-	3	8.11%	-
运城	130,499	8.58%	-	2,467	4.43%	-	1	2.7%	-
吕梁	5,334	0.35%	-	116	0.21%	-	1	2.7%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年02月山西工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年02月山西工业用地市场交易分析

三、2020年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同成交宗数最多，这也是大同近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、阳泉、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、晋中热度有所降低。

图3 2020年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 35,810万元。全市成交总金额较上月增长 206.64%呈现波动状态。

图4 2020年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 37 万元/亩，大同成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西澳林君和房地产开发有限公司竞得，为12,640万元；而山西图门新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2020年02月面积最大的地块为356.98亩，位于晋源区姚村镇枣元头村,东至307国道,南至规划路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	晋源区姚村镇枣元头村,东至307国道,南至规划路。	12640	35	356.98	山西澳林君和房地产开发有限公司
2	太原	东至太汾路,西至规划路,北至规划路,南至规划路	11530	36	324.41	山西康培建材物流有限公司
3	临汾	侯马市凤城乡林城村	7647	33	231.7	中信机电制造公司
4	太原	东至太汾路,西至规划路,北至规划路,南至山西国新天江药业有限公司	4830	36	133.1	山西康培建材物流有限公司
5	太原	东至规划路,西至规划路,北至规划路,南至空地	3660	37	98.57	山西康培建材物流有限公司
6	运城	临猗县楚侯高科技工业园楚仁路以西	2467	13	195.75	临猗县国耀新能源有限公司
7	太原	唐槐产业园区	2446	55	44.25	山西图门新能源有限公司
8	忻州	定襄县庄力园区牧马河大街南侧	1998	13	150.95	山西宝航重工有限公司
9	大同	灵丘县新兴产业园	980	10	98.08	大同秦淮数据有限公司
10	大同	灵丘县新兴产业园	850	10	84.68	大同秦淮数据有限公司
11	忻州	刘家塔镇阳尔塔村	827	10	81.04	忻州金台储售煤有限责任公司
12	太原	潇河产业园区	704	31	22.41	山西宇晨生物科技工程有限公司
13	忻州	定襄县庄力园区牧马河大街南侧	621	13	47.02	山西宝航重工有限公司
14	阳泉	郊区河底镇苇泊村(苇泊工业园区)	583	18	31.81	阳泉灿坤工贸有限公司
15	大同	灵丘县巍山工业园区	440	10	43.82	山西新北海科技发展有限公司
16	大同	灵丘县巍山工业园区	440	10	43.81	灵丘县环美合创新材料有限公司
17	临汾	侯马市张村办大南庄村	348	16	21.22	山西方略保税物流中心有限公司
18	大同	王官屯镇大安滩村	347	7	52.02	阳高县晨昀碳素有限责任公司
19	临汾	乡宁县管头镇石窑村委	279	14	20.12	乡宁县晋畅精煤厂
20	大同	王官屯镇大安滩村	251	7	33.85	大同九洲节能科技有限公司
21	忻州	旧县乡河畔村	237	12	19.69	山西同德爆破工程有限责任公司
22	大同	灵丘县巍山工业园区	220	10	21.8	山西华海塑纸包装有限公司
23	忻州	楼子营镇楼子营村	164	10	15.92	山西华盛达煤炭经销有限公司
24	大同	王官屯镇大安滩村	151	7	20.34	大同九洲通水处理有限公司
25	临汾	乡宁县管头镇下善村委	134	15	9.09	乡宁县鑫建石料有限公司
26	阳泉	郊区平坦镇芦湖村	130	17	7.5	阳泉煤业（集团）股份有限公司发供电分公司
27	吕梁	汾阳市阳城乡文侯村	116	14	8	汾阳市利盛汽车综合性能检测有限公司
28	大同	灵丘县巍山工业园区	110	10	10.91	灵丘县中久塑胶制品有限公司
29	大同	灵丘县巍山工业园区	110	10	10.97	山西科瑞建材有限公司
30	临汾	侯马市新田乡小贺村	104	16	6.31	山西方略保税物流中心有限公司
31	临汾	永和县芝河镇下罢骨村	103	12	8.73	永和县芝河镇久兴源农产品开发有限公司
32	临汾	侯马市张村办太秦村	80	17	4.84	山西方略保税物流中心有限公司
33	大同	石家田乡牛角坝村南	72	8	8.95	灵丘县海旺矿业有限责任公司
34	临汾	吉县壶口镇陈家岭村	57	8	7.37	山西怡欣昌农产品开发有限公司
35	阳泉	锁簧镇西白岸村	33	23	1.42	山西晟陶瓷业有限公司
36	大同	石家田乡温东堡村北	15	8	1.8	灵丘县海旺矿业有限责任公司
37	临汾	乡宁县管头镇下善村委	14	16	0.88	乡宁县鑫建石料有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与江西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.4% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与福建、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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