2018年07月太原工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月太原工业用地成交总况分析

2018年07月，太原成交用地总面积 772,669 平方米（约合 1,159亩）
· 工业用地面积为 405,786 平方米（约合609 亩），占总面积的53% ，环比增长 12.98 %；
· 成交金额共计316,960万元，其中工业用地金额16,780万元，占比5.29% ，环比下降 36.66 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清徐县	53,042	13.07%	-	1,725	10.28%	-	3	42.86%	-
阳曲县	26,215	6.46%	-20.29%	590	3.51%	-13.52%	2	28.57%	持平
小店区	299,492	73.81%	-8.21%	13,405	79.89%	-48.06%	1	14.29%	-75%
杏花岭区	27,039	6.66%	-	1,060	6.32%	-	1	14.29%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2018年07月太原工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年07月太原工业用地市场交易分析

三、2018年07月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清徐县成交宗数最多，这也是清徐县近12月以来第 2 次成为太原成交土地最多地区。同时，杏花岭区、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杏花岭区、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区、阳曲县热度有所降低。

图3 2018年07月太原工业用地成交宗数分析

四、2018年07月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 13,405万元。全市成交总金额较上月下降 36.66%呈现波动状态。

图4 2018年07月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 30 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月太原各地区土地成交均价分布

五、2018年07月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原吉行客物流有限公司竞得，为13,405万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为449.24亩，位于潇河园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	潇河园区	13405	30	449.24	太原吉行客物流有限公司
2	杏花岭区	杏花岭区后沟村,四至:北至规划路、西至市环卫局用地、南至市永安殡仪馆用地、东至卧虎山路	1060	26	40.56	山西春光铁路装备有限公司
3	清徐县	清徐县清源镇柴家寨村	955	22	44.35	山西紫檀臻品红木家具有限公司
4	清徐县	清徐县王答乡常庄村	455	22	20.9	山西科耐特科技有限公司
5	阳曲县	大盂镇大泉沟村	380	15	25.32	太原市顺涌气体有限公司
6	清徐县	清徐县清源镇柴家寨村	315	22	14.31	太原市银威特印业有限公司
7	阳曲县	大盂镇大泉沟村	210	15	14	太原市新兴华通工贸有限公司