2018年07月山西工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月山西工业用地成交总况分析

2018年07月，山西成交用地总面积 3,384,862 平方米（约合 5,077亩）
· 工业用地面积为 1,988,557 平方米（约合2,983 亩），占总面积的59% ，环比增长 47.28 %；
· 成交金额共计519,952万元，其中工业用地金额49,504万元，占比9.52% ，环比下降 15.72 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地33宗，占总宗数的31.43% ，环比下降 19.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	405,786	20.41%	12.98%	16,780	33.9%	-36.66%	7	21.21%	16.67%
运城	196,124	9.86%	-48.47%	2,882	5.82%	-61.56%	5	15.15%	-16.67%
临汾	215,669	10.85%	-	7,162	14.47%	-	4	12.12%	-
晋中	51,692	2.6%	-88.65%	2,535	5.12%	-86.84%	4	12.12%	-81.82%
朔州	288,283	14.5%	1192.26%	6,400	12.93%	1707.91%	3	9.09%	持平
忻州	99,398	5%	101.43%	1,902	3.84%	72.44%	3	9.09%	200%
长治	49,028	2.47%	724.12%	1,397	2.82%	731.55%	3	9.09%	200%
大同	21,455	1.08%	-	347	0.7%	-	3	9.09%	-
吕梁	661,126	33.25%	-	10,100	20.4%	-	1	3.03%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年07月山西工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年07月山西工业用地市场交易分析

三、2018年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、朔州、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、朔州、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、阳泉、晋城、晋中、运城热度有所降低。

图3 2018年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 16,780万元。全市成交总金额较上月下降 15.72%呈现波动状态。

图4 2018年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 33 万元/亩，运城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原吉行客物流有限公司竞得，为13,405万元；而山西康诚惠民贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年07月面积最大的地块为991.69亩，位于兴县瓦塘镇王家峁村、兴汉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	潇河园区	13405	30	449.24	太原吉行客物流有限公司
2	吕梁	兴县瓦塘镇王家峁村、兴汉村	10100	10	991.69	山西中铝华润有限公司
3	临汾	侯马市里郭线南侧	5812	25	232.48	山西省经济建设投资集团有限公司
4	朔州	平鲁区井坪镇上麻黄头村	4986	15	328.77	中煤平朔第一煤矸石发电有限公司
5	忻州	原平市解村村南	1238	13	98.77	山西神沐新能源有限公司
6	太原	杏花岭区后沟村,四至:北至规划路、西至市环卫局用地、南至市永安殡仪馆用地、东至卧虎山路	1060	26	40.56	山西春光铁路装备有限公司
7	太原	清徐县清源镇柴家寨村	955	22	44.35	山西紫檀臻品红木家具有限公司
8	晋中	规划路以北	850	52	16.5	山西尊创网络科技有限公司
9	运城	安邑西路以东、舜帝街以北	810	8	100.66	运城其龙新材料有限公司
10	临汾	侯马市新田乡白店村	781	13	60.18	益通天然气股份有限公司
11	朔州	平鲁区北坪循环经济园区内	778	14	57.09	朔州市绿源节能墙材科技有限公司
12	长治	店上镇常庄村和柳江沟村	697	15	45.78	长治市首尔恒通工贸有限公司
13	运城	安邑西路以东、舜帝街以北	660	8	83.38	运城其龙新材料有限公司
14	运城	桐城镇王村	658	25	26.56	闻喜县新众创电商物流有限公司
15	朔州	平鲁区北坪循环经济园区内	636	14	46.57	山西晋坤矿产品股份有限公司
16	晋中	寿阳县庆源化工有限责任公司生产区南侧	595	15	39.88	寿阳县庆源化工有限责任公司
17	晋中	徐工安瑞达以东、规划路以北	575	52	11.16	山西康诚惠民贸易有限公司
18	运城	安邑路西侧、大禹街北侧	570	8	71.98	运城其尚装饰材料有限公司
19	长治	长治县苏店镇西贾村	549	31	17.76	长治县宏申洗煤有限责任公司
20	晋中	南同蒲铁路以西、规划路以北	515	52	10	晋中迈可弘服饰有限公司
21	太原	清徐县王答乡常庄村	455	22	20.9	山西科耐特科技有限公司
22	临汾	蒲县乔家湾乡南峪村委	395	17	23.89	蒲县宏源煤业集团有限公司
23	太原	大盂镇大泉沟村	380	15	25.32	太原市顺涌气体有限公司
24	忻州	定襄县庄力园区中心大街南侧	359	13	27.83	定襄县襄丰超市
25	太原	清徐县清源镇柴家寨村	315	22	14.31	太原市银威特印业有限公司
26	忻州	五台县豆村镇小豆村	305	14	22.5	山西森雅轩古典家俱有限公司
27	太原	大盂镇大泉沟村	210	15	14	太原市新兴华通工贸有限公司
28	运城	桐城镇东吴村	183	16	11.6	闻喜县任诚意煮饼食品开发有限公司
29	临汾	侯马市里郭线南侧	174	25	6.96	山西省经济建设投资集团有限公司
30	长治	店上镇宋村	151	15	10	潞城市友好新型建材有限公司
31	大同	大同县周士庄镇散岔村南	136	10	13.01	大同县周士庄岳华建材厂
32	大同	大同县周士镇散岔村南	136	10	13.01	大同县周士庄岳华建材厂
33	大同	大同县西坪镇寺儿上村（县城西快速路南变电站西）	75	12	6.16	大同三利农产品有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与内蒙古、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.99% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河南、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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