2019年01月山西工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月山西工业用地成交总况分析

2019年01月，山西成交用地总面积 4,223,754 平方米（约合 6,336亩）
· 工业用地面积为 1,831,715 平方米（约合2,748 亩），占总面积的43% ，环比下降 72.82 %；
· 成交金额共计1,070,780万元，其中工业用地金额73,734万元，占比6.89% ，环比下降 55.39 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地54宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 46.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同	339,365	18.53%	18.42%	4,039	5.48%	-46.49%	16	29.63%	100%
长治	657,430	35.89%	-80.62%	45,610	61.86%	-43%	10	18.52%	-16.67%
运城	168,459	9.2%	-22.68%	3,814	5.17%	-9.36%	7	12.96%	-41.67%
太原	156,058	8.52%	-75.79%	4,470	6.06%	-84.3%	6	11.11%	-25%
朔州	92,682	5.06%	-93.4%	2,317	3.14%	-90.84%	4	7.41%	-84.62%
吕梁	26,486	1.45%	-79.84%	566	0.77%	-83.04%	4	7.41%	33.33%
阳泉	189,868	10.37%	1117.1%	7,932	10.76%	1396.6%	3	5.56%	200%
晋中	31,674	1.73%	-89.34%	775	1.05%	-88.92%	2	3.7%	-90%
忻州	139,365	7.61%	-52.93%	2,318	3.14%	-65.75%	1	1.85%	-83.33%
临汾	30,332	1.66%	-0.68%	1,895	2.57%	20.85%	1	1.85%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年01月山西工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年01月山西工业用地市场交易分析

三、2019年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同成交宗数最多，这也是大同近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2019年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 45,610万元。全市成交总金额较上月下降 55.39%呈现波动状态。

图4 2019年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 46 万元/亩，大同成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安太阳能科技有限责任公司竞得，为13,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为255.25亩，位于长治高新区漳泽工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	长治高新区漳泽工业园	13850	54	255.25	山西潞安太阳能科技有限责任公司
2	长治	长治高新区漳泽工业园	9050	54	166.87	长治高新区园区建设发展有限公司
3	长治	长治高新区翟店工业园	7950	36	220.7	长治市智能终端产业园发展有限公司
4	阳泉	郊区平坦镇辛兴村（原阳泉市农作物良种场）	5880	30	192.9	阳泉煤业（集团）股份有限公司
5	长治	长治高新区翟店工业园	4300	36	119.27	长治市智能终端产业园发展有限公司
6	长治	漳泽工业园	4050	46	87.37	山西布劳恩电梯股份有限公司
7	长治	长治高新区漳泽工业园	2950	54	54.93	山西安得瑞防护设备有限公司
8	忻州	保德县义门镇王家焉、袁家里村	2318	11	209.05	保德县旭阳洗选煤有限责任公司
9	阳泉	石门口乡南上庄村、西郊村	1956	23	86.49	山西宏厦建筑工程第三有限公司
10	临汾	108国道南侧、规划一路东侧。	1895	42	45.5	临汾市鼎晨物流有限公司
11	长治	长治高新区漳泽工业园	1800	54	33.23	山西中科潞安紫外光电科技有限公司
12	运城	樊村镇芦庄村、稷西路以北	1800	14	124.78	河津市振达特种钢管有限公司
13	大同	灵丘县巍山工业园区	1780	10	178.05	山西金地矿业有限公司
14	长治	长治高新区漳泽工业园	1300	54	24.22	山西中科潞安半导体技术研究院有限公司
15	太原	山西综改示范区阳曲园区	1212	19	63.13	太原工业园区投资控股有限公司
16	太原	山西综改示范区阳曲园区	1016	20	51.99	太原孔雀油墨有限公司
17	太原	山西综改示范区阳曲园区	976	19	50.85	太原工业园区投资控股有限公司
18	朔州	曹沙会村、西环路东侧、神朔铁路以南	810	37	21.84	朔州百福时尚商贸有限公司
19	运城	运城市盐湖工业园振兴大道以西、横六路以北	776	16	50	运城市三馨食品有限公司
20	太原	山西综改示范区阳曲园	739	20	37.58	山西华腾能源科技有限公司
21	朔州	神电固废综合利用园区，固废园区供热基地以南	675	13	51.02	朔州市程源建材有限公司
22	大同	大白登镇石庄村	649	9	69.45	阳高县新乐源文化旅游开发有限公司
23	朔州	位于开发区红旗牧场二分场	487	12	40.46	山西朔神新材料科技有限公司
24	运城	运城市盐湖工业园复旦大街以北、纵七路以西	476	16	30.05	山西厚土地物流有限公司
25	晋中	李阳镇后峪村	415	14	30.51	山西天绿建材有限公司
26	晋中	义安镇北辛武村	360	21	17	介休市鹏盛铸造机械制造有限公司
27	运城	运城市盐湖工业园南风大道以东、复旦大道以北	351	17	21.27	山西亨通医药批发有限公司
28	吕梁	柳林县庄上镇梨树凹村	349	16	21.4	山西柳林金家庄煤业有限公司
29	朔州	位于麻家梁循环经济园区内，尔康药业以东，新区街以南	345	13	25.7	朔州市欣晋源中药科技有限公司
30	大同	王官屯镇大安滩村	303	6	53.94	山西普源环保科技有限公司
31	太原	山西综改示范区阳曲园区	303	19	15.64	山西依迅北斗空间技术有限公司
32	大同	王官屯镇北沙岭村	252	6	44.97	山西巴瑞新材料有限公司
33	大同	王官屯镇北沙岭村	227	6	40.36	大同首安通科技有限公司
34	大同	堡子湾乡马厂村	225	7	32.03	大同市华润燃气有限公司
35	太原	大盂镇李家沟村	223	15	14.89	山西创亿荣新能源开发有限公司
36	长治	平顺县青羊镇大渠村	200	13	14.85	平顺县军明商品混凝土搅拌有限公司
37	运城	运城市盐湖工业园振兴大道以东、东支路以南	177	16	10.98	山西薰风装璜有限公司
38	运城	小张村西北部、稷西路以南	170	16	10.68	山西浓之龙物流有限公司
39	大同	王官屯镇北沙岭村	169	6	30.06	山西盛忻光高空防护用品有限责任公司
40	长治	大堡头镇两水村村西	160	17	9.45	长子县新成路桥有限责任公司
41	大同	王官屯镇北沙岭村	127	6	22.64	山西佰立晰安全防护科技有限责任公司
42	吕梁	石楼县灵泉镇岔沟村	111	12	9.56	石楼县树德枣业有限责任公司
43	阳泉	郊区旧街乡测石村	96	18	5.42	阳泉市金源筛网生产厂
44	大同	鳌石乡龙堡村	91	9	9.87	阳高县天顺种植养殖综合专业合作社
45	吕梁	文水县胡兰镇门世村	65	12	5.37	文水县新鑫耐磨材料有限公司
46	运城	阳隅乡西杜村	63	13	4.93	山西富亨迪金属材料有限公司
47	大同	王官屯镇北沙岭村	59	6	10.46	阳高县仨宝纸业有限公司
48	大同	长城乡范家窑村	50	9	5.37	大同采凉山泉水业有限公司
49	吕梁	石楼县罗村镇沙窑村	41	12	3.4	石楼县永安液化气站
50	大同	王官屯镇重兴镇村	41	9	4.32	阳高县玉安实业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与甘肃、广西在同一梯队，成交面积占全国1.86% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与湖南、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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