2019年01月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月晋中工业用地成交总况分析

2019年01月，晋中成交用地总面积 102,363 平方米（约合 154亩）
· 工业用地面积为 31,673 平方米（约合48 亩），占总面积的31% ，环比下降 89.34 %；
· 成交金额共计8,345万元，其中工业用地金额775万元，占比9.29% ，环比下降 88.92 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和顺县	20,341	64.22%	-	415	53.55%	-	1	50%	-
介休市	11,333	35.78%	-	360	46.45%	-	1	50%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年01月晋中工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和顺县与介休市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和顺县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年01月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年01月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和顺县、介休市成交宗数最多。同时，和顺县、介休市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、介休市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年01月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和顺县成交金额最高，高达 415万元。全市成交总金额较上月下降 88.92%呈现波动状态。

图4 2019年01月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 21 万元/亩，和顺县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年01月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西天绿建材有限公司竞得，为415万元；而介休市鹏盛铸造机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年01月面积最大的地块为30.51亩，位于李阳镇后峪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和顺县	李阳镇后峪村	415	14	30.51	山西天绿建材有限公司
2	介休市	义安镇北辛武村	360	21	17	介休市鹏盛铸造机械制造有限公司