2016年01月太原工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月太原工业用地成交总况分析

2016年01月，太原成交用地总面积 262,134 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 62,878 平方米（约合94 亩），占总面积的24% ，环比下降 87.94 %；
· 成交金额共计157,599万元，其中工业用地金额1,834万元，占比1.16% ，环比下降 88.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清徐县	5,718	9.09%	-98.1%	239	13.03%	-96.17%	3	50%	50%
古交市	40,863	64.99%	-	1,130	61.61%	-	2	33.33%	-
阳曲县	16,299	25.92%	-88.22%	465	25.35%	-88.21%	1	16.67%	-75%

图1 太原工业用地成交总况

二、2016年01月太原工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且古交市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年01月太原工业用地市场交易分析

三、2016年01月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清徐县成交宗数最多，这也是清徐县近12月以来第 4 次成为太原成交土地最多地区。同时，古交市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古交市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区、清徐县、阳曲县热度有所降低。

图3 2016年01月太原工业用地成交宗数分析

四、2016年01月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古交市成交金额最高，高达 1,130万元。全市成交总金额较上月下降 88.54%呈现波动状态。

图4 2016年01月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清徐县成交均价最高，达到 28 万元/亩，古交市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月太原各地区土地成交均价分布

五、2016年01月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西西山蓝焰煤层气有限责任公司竞得，为1,020万元；而罗建纯竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年01月面积最大的地块为55.33亩，位于古交市桃园街道郝家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古交市	古交市桃园街道郝家庄村	1020	18	55.33	山西西山蓝焰煤层气有限责任公司
2	阳曲县	太原工业新区经二路以西，太原市贤志达机械设备制造有限公司以北	465	19	24.45	太原龙通塑胶有限公司
3	古交市	古交市桃园街道郝家庄村	110	18	5.96	山西西山蓝焰煤层气有限责任公司
4	清徐县	清徐县清源镇西木庄村	90	31	2.95	罗建纯
5	清徐县	清徐县清源镇西木庄村	75	31	2.43	罗建纯
6	清徐县	清徐县清源镇高花村	74	23	3.19	山西紫林醋业股份有限公司