2016年01月山西工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月山西工业用地成交总况分析

2016年01月，山西成交用地总面积 1,776,668 平方米（约合 2,665亩）
· 工业用地面积为 1,002,586 平方米（约合1,504 亩），占总面积的56% ，环比下降 64.49 %；
· 成交金额共计238,031万元，其中工业用地金额32,812万元，占比13.78% ，环比下降 51.48 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地27宗，占总宗数的27.55% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	531,562	53.02%	542.94%	23,093	70.38%	1291.51%	6	22.22%	-33.33%
忻州	186,389	18.59%	-50.74%	3,884	11.84%	-46.82%	6	22.22%	-40%
太原	62,878	6.27%	-87.94%	1,834	5.59%	-88.54%	6	22.22%	-25%
运城	65,501	6.53%	-88.63%	953	2.9%	-91.55%	5	18.52%	-50%
朔州	56,855	5.67%	-	625	1.9%	-	1	3.7%	-
长治	56,578	5.64%	-27.59%	1,600	4.88%	-27.44%	1	3.7%	-80%
临汾	26,667	2.66%	-94.44%	588	1.79%	-94.94%	1	3.7%	-94.44%
吕梁	16,159	1.61%	-93.58%	235	0.72%	-96.3%	1	3.7%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年01月山西工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年01月山西工业用地市场交易分析

三、2016年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原、晋中、忻州成交宗数最多。同时，朔州、晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朔州、晋中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋城、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2016年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 23,093万元。全市成交总金额较上月下降 51.48%呈现波动状态。

图4 2016年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 29 万元/亩，朔州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋能光伏技术有限责任公司竞得，为21,355万元；而介休市智源冀东汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年01月面积最大的地块为700亩，位于山西新能源汽车装备机械制造园区纵六路东侧、广安街东延北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	山西新能源汽车装备机械制造园区纵六路东侧、广安街东延北侧	21355	31	700	晋能光伏技术有限责任公司
2	忻州	学院街以北、经二路以西、实验中学以东	1820	30	60.62	山西培森生物制品有限公司
3	长治	宋村乡宋村	1600	19	84.87	山西省长治市潞酒有限公司
4	忻州	三井镇三井村	1060	7	144	岢岚福耀现代物流有限公司
5	太原	古交市桃园街道郝家庄村	1020	18	55.33	山西西山蓝焰煤层气有限责任公司
6	晋中	松烟镇雷庄村	688	14	50.26	晋中市华耀煤炭储运有限公司
7	朔州	石凉线南火车站西南	625	7	85.28	应县经纬通有限公司
8	临汾	乡宁县管头镇樊家坪村委	588	15	40	山西琪尔康翅果生物制品有限公司
9	太原	太原工业新区经二路以西，太原市贤志达机械设备制造有限公司以北	465	19	24.45	太原龙通塑胶有限公司
10	忻州	经二路以西、长城钨钼公司以南	462	30	15.38	忻州市甘净生化科技有限公司
11	运城	芮城县阳城镇天之润枣业有限公司南侧，北邻道路，东邻荒沟，南邻东风村土地，西邻风平线绿化带。	380	7	55.44	山西天之润枣业有限公司
12	晋中	张兰镇大甫村、东夏线南	365	18	20.78	介休市张兰镇王建民运输队
13	忻州	定襄县西庄头村	338	9	38.06	定襄县新世纪机械有限公司
14	晋中	定阳东路南侧、龙凤路口西侧约110米	288	34	8.39	介休市通鑫新华夏汽车连锁销售有限公司
15	运城	新绛县轻纺工业园绛州东路西	285	15	18.39	新绛县瑞富达塑料制品有限公司
16	晋中	定阳东路和高速引道交叉口西南角	282	34	8.21	介休市智源冀东汽车贸易有限公司
17	吕梁	文水县孝义镇马村村	235	10	24.24	文水金泉水务有限公司
18	运城	芮城县西矿南路西侧，北邻平安西街绿化带，东邻西矿南路绿化带，南邻福尼斯英语学校围墙墙外皮，西邻兰原村土地。	194	12	15.99	芮城春秋印务有限公司
19	忻州	定襄县西庄头村	164	9	18.43	定襄县新世纪机械有限公司
20	晋中	横岭镇上北舍村	115	12	9.7	晋中市德牧农业开发有限公司
21	太原	古交市桃园街道郝家庄村	110	18	5.96	山西西山蓝焰煤层气有限责任公司
22	太原	清徐县清源镇西木庄村	90	31	2.95	罗建纯
23	太原	清徐县清源镇西木庄村	75	31	2.43	罗建纯
24	太原	清徐县清源镇高花村	74	23	3.19	山西紫林醋业股份有限公司
25	运城	芮城县古魏镇刘原村、风平线南侧，北邻风平线绿化带，西邻道路，南邻刘原四组土地，东邻赵彬。	60	16	3.67	赵彬
26	忻州	定襄县北外环南侧	40	13	3.09	郭玉梅
27	运城	芮城县平风线西侧（天之润枣业公司西墙对面），北邻西任三组居民区，西邻空地，南邻西任村土地和永康家具城，东邻杨建杰商住楼。	34	7	4.75	杨建杰

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与宁夏、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与河北、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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