2015年07月太原工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月太原工业用地成交总况分析

2015年07月，太原成交用地总面积 576,156 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 231,737 平方米（约合348 亩），占总面积的40% ，环比增长 66.45 %；
· 成交金额共计258,495万元，其中工业用地金额7,937万元，占比3.07% ，环比增长 191.15 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	38,945	16.81%	-	2,717	34.22%	-	2	50%	-
阳曲县	190,924	82.39%	47.11%	5,160	65.01%	109.22%	1	25%	-75%
清徐县	1,869	0.81%	-80.21%	61	0.77%	-76.54%	1	25%	持平

图1 太原工业用地成交总况

二、2015年07月太原工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年07月太原工业用地市场交易分析

三、2015年07月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清徐县热度有所降低。

图3 2015年07月太原工业用地成交宗数分析

四、2015年07月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳曲县成交金额最高，高达 5,160万元。全市成交总金额较上月增长 191.15%呈现上升状态。

图4 2015年07月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 47 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月太原各地区土地成交均价分布

五、2015年07月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西万事兴家俱有限公司竞得，为5,160万元；而太原市洪达鑫贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年07月面积最大的地块为286.38亩，位于黄寨镇莎沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳曲县	黄寨镇莎沟村	5160	18	286.38	山西万事兴家俱有限公司
2	小店区	太原经济区	1907	47	41.01	山西富音科技有限公司
3	小店区	太原经济区	810	47	17.41	太原市洪达鑫贸易有限公司
4	清徐县	清徐县清源镇贾兆村	61	22	2.8	山西亚鑫煤焦化有限公司