2015年07月山西工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月山西工业用地成交总况分析

2015年07月，山西成交用地总面积 1,727,956 平方米（约合 2,592亩）
· 工业用地面积为 746,134 平方米（约合1,119 亩），占总面积的43% ，环比下降 52.38 %；
· 成交金额共计324,126万元，其中工业用地金额16,284万元，占比5.02% ，环比下降 39.64 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地22宗，占总宗数的27.5% ，环比下降 53.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	158,984	21.31%	136.7%	2,163	13.28%	89.57%	7	31.82%	133.33%
晋中	110,729	14.84%	-21.71%	2,232	13.71%	-33.62%	5	22.73%	-78.26%
太原	231,737	31.06%	66.45%	7,938	48.74%	191.15%	4	18.18%	-20%
运城	193,157	25.89%	-77.05%	3,248	19.95%	-76.91%	4	18.18%	-20%
临汾	33,333	4.47%	-75.76%	509	3.13%	-73.04%	1	4.55%	持平
大同	18,195	2.44%	-90.91%	195	1.2%	-93.77%	1	4.55%	-85.71%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年07月山西工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年07月山西工业用地市场交易分析

三、2015年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、晋中、运城、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2015年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 7,937万元。全市成交总金额较上月下降 39.64%呈现波动状态。

图4 2015年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 23 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西万事兴家俱有限公司竞得，为5,160万元；而山西富音科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年07月面积最大的地块为286.38亩，位于黄寨镇莎沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	黄寨镇莎沟村	5160	18	286.38	山西万事兴家俱有限公司
2	太原	太原经济区	1907	47	41.01	山西富音科技有限公司
3	晋中	平舒乡段王村段王煤矿境内	1316	13	105.28	山西寿阳段王煤业集团有限公司
4	运城	运城空港经济开发区南区雪花路	1196	11	106.71	山西晋龙集团运城饲料有限公司
5	忻州	三井镇三井村、神堂坪乡安塘村	928	10	91.44	岢岚福耀现代物流有限公司
6	运城	运城空港经济开发区南区侯安路	851	11	75.94	运城市空港新泰恒中药材科技发展有限公司
7	运城	运城空港经济开发区南区柏园村支路	839	11	74.83	运城市海鑫海天混凝土有限公司
8	太原	太原经济区	810	47	17.41	太原市洪达鑫贸易有限公司
9	忻州	定襄县镇安寨村	521	10	53.8	定襄县宝源重工机械有限公司
10	临汾	安泽县何川镇岭南村	509	10	50	山西瑞生园农业有限公司
11	晋中	李阳镇温源村	446	14	31.88	和顺县蓝天领驭科技有限公司
12	运城	运城空港经济开发区南区侯安路	362	11	32.24	王斌
13	忻州	高家会乡李家坪村	314	6	48.59	岢岚县隆鑫洗煤有限责任公司
14	晋中	乐平镇落雁头村、昔潘公路西侧	239	16	15.04	昔阳县恒雁机动车综合性能检测有限公司
15	大同	广灵县南村镇榆沟村南（详见土地勘测图）	195	7	27.29	国电电力山西新能源开发有限公司广灵县分公司
16	晋中	祁县西六支乡高村	165	18	8.95	山西力玖药业有限公司
17	忻州	三井镇三井村	121	10	11.83	岢岚福耀现代物流有限公司
18	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	115	7	16.99	山西先得科技有限公司
19	忻州	定襄县镇安寨村	113	10	11.69	定襄县宝源重工机械有限公司
20	晋中	胡村镇朝阳村	65	13	4.94	太谷县广源堂药业有限公司
21	太原	清徐县清源镇贾兆村	61	22	2.8	山西亚鑫煤焦化有限公司
22	忻州	五台县建安乡建安村	51	12	4.13	王银生

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与贵州、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.83% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与福建、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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